Мало того, что квартиры в новостройках продаются по космической цене, так ещё больше напрягает прохиндейство строительных компаний.
Эффективные менеджеры застройщиков пару десятков лет назад придумали классную схему, которая активно эксплуатируется до сих пор. Она представляет собой проектирование дома таким образом, чтобы основная часть квартир приходилась на однокомнатные квартиры, есть немного двухкомнатных, а трехкомнатные либо вообще встречаются в единичных случаях, либо их попросту нет. Нужно комнат больше одной-двух - покупайте несколько квартир.
При этом жилой площади - кот наплакал. Зато на коридоры и лоджии приходится основная площадь. А идея делать кухню побольше и отводить две комнаты под спальни, гордо называя это евротрешками (тоже самое и с "евродвушками), - это вообще особая форма издевательства.
Хочется ткнуть носом застройщиков в проекты сталинок. Они были разными и не идеальными, но в разы лучше большинства современных квартир. Как и некоторые другие МКД советского периода. Даже несчастные хрущёвки удобнее, чем многие новостройки.
Вместо того, чтобы идти на развитие, у нас сплошная деградация в проектировании. Особенно умиляет то, что зачастую даже не учитываются климатические особенности, местность при застройке. То окна в пол там, где жарища или холодище, то панорамный вид на гаражи и свалку.
А многоэтажная застройка? Это же тоже издевательство. 20 этажей и пара лифтов. Час-пик начинается уже в подъезде. Про парковки, думаю, говорить даже не стоит, как и про размеры дворов с зонами отдыха.
Для комфортной жизни среднестатистических семей ничего нет. Купленная в ипотеку однушка висит ярмом чуть ли ни до конца репродуктивного возраста. А у нас, кажется, госзаказ на многодетность?
Конечно, можно рассуждать о сельской местности и индивидуальных домах, в которых большим семьям будет лучше всего. Но для этого вначале надо развить малые города, о чем я уже писала ранее. А пока люди не готовы переезжать, надо позаботиться о нормативах строительства МКД и стоимости жилья.
Обязательно в домах должны быть трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. При чем, как мне кажется, основной жилой фонд должен приходиться на двушки и трешки, чуть поменьше - четырехкомнатных квартир, ещё меньше - однушек. А вот вариант домов, состоящих только из однушек и девушек просто обязан кануть в лету. Как и любимая схема застройщика: если вам нужна трех- или четырёхкомнатная квартира, то мы вам расскажем, как в них переделать однушки и двушки, если их выкупить.
Если людям нужна ещё одна комната, то они не должны покупать ради неë целую квартиру с ещё одной кухней, бесконечными коридорами и ненужной лоджией. Конечно, застройщикам так выгоднее. А людям это неудобно. Как, кстати, и свободные планировки. Ещё одна махинация с иллюзией творческой свободы. Как правило, свободы ноль. Чуть сместить перегородку - это не свобода, а еë имитация. Но многим уже вбили в голову, что они индивидуальные снежинки, поэтому круто сделать квартиру "по-своему". Только почему-то в 90% случаев эти квартиры со свободными планировками в итоге похожи, как типовые. Ведь расположение окон, выводы под сантехнику, вытяжки уже запланированы. Проектировщик примерно заложил типовой план, который потом и воплощается. Но зато затраты собственника при ремонте будут значительно выше. Иллюзии всегда обходятся дорого.
Какой выход из ситуации? На мой взгляд, надо разгонять весь этот современный строительный бизнес. А новый должен создаваться по типу кооперативов. Это когда жильцы участвуют в проектировании будущего дома. А не просто отдают деньги застройщику. При этом всё обязательно должно делаться с учётом градостроительных расчётов. Мкд должен строиться, исходя из пропускной способности дорог, нагрузки на коммунальные инженерные сети, инфраструктуры.
А пока большинство россиян выбирает из навязанного рынком между плохим и очень плохим, платя очень дорого даже за эконом класс. Ни один проект ни одного жилого комплекса (речь не об элитных, разумеется) не подразумевает заботы о комфорте жителей на самом деле. Все россказни об обратном всего лишь реклама.