Он вступит в силу 1 марта 2025 года. С этого дня построить частный дом можно с использованием специального счета, на котором будут храниться деньги заказчика вплоть до завершения строительства. Схема аналогична той, что действует уже не один год в строительстве многоквартирных домов.
Механизм эскроу-счетов доступен тем, кто заключает договор с аккредитованным подрядчиком и выбирает домокомплект отечественного производства или типовой проект.
Подрядчик должен возводить дом на собственные средства либо может воспользоваться специальными условиями кредитования, которые уже разработаны банками. Деньги заказчика строители получат только после сдачи объекта в эксплуатацию, причем обязательно соблюдение четких сроков строительства. Таким образом заказчик полностью защищен от финансовых потерь.
«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов, мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Также в Министерстве строительства сообщили, что Госдума готовится принять закон об изменениях в налогообложении для подрядчиков ИЖС. Согласно проекту, при использовании счетов эскроу их услуги не будут облагаться НДС.