О новых льготных программах и ценах на жилье, рассказала директор Института экономики и финансов ГУУ Галина Сорокина:
«С 1 июля прекратили свое действие программа льготной ипотеки с господдержкой и семейная ипотека. В сегодняшних реалиях покупка собственного жилья стала недоступной для большинства населения.
Что будет с ценами на жилье
Сегодня в Москве разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой составляет 20-30% за квадратный метр. В регионах этот показатель меньше, в зависимости от активности строительства жилья.
Почему так вышло? Причины такой ситуации кроются в огромном спросе на жилье, стимулированном льготными ипотечными программами, особенно в Москве. Вследствие действия экономических законов, таких как закон ожидания, цены практически никогда не падают.
И единственное, что можно ожидать, в результате снижения спроса на жилье, это чуть более медленный темп роста цен на новостройки, чем увеличение стоимости вторичного жилья, что приведёт к сближению этих показателей.
Новые льготные программы
Часто говорят о перегреве рынка недвижимости, но фактичекски его по стране нет. Он есть в крупнейших городах. Таких как Москва, Сакнт-Петербург. Именно поэтому Президент России Владимир Путин подчеркнул необходимость переориентации льготных ипотечных программ в регионы, где потребность в доступном жилье наиболее актуальна.
Семейная ипотека носит высокий социальный характер, особенно в свете демографической ситуации в стране. Помощь в улучшении жилищных условий – один из способов стимулировать рождаемость.
Важно отметить, что любые льготные программы должны быть адресными, т.е. устанавливать конкретные критерии благополучателей. Это поможет исключить возможность спекуляций и перепродажи.
Отмена льготных программ ипотеки – это лишь начало новой главы на рынке недвижимости. В будущем могут появиться новые адресные программы, которые будут направлены на поддержку конкретных категорий населения, например, молодых семей с детьми, бюджетников или военнослужащих.
В случае отсутствия новой программы льготной ипотеки, направленной в первую очередь на семьи с детьми, мы рискуем оказаться в ситуации 90-х голов, когда до десятка семей жили в одной квартире, потому что не могли себе позволить разъехаться».
Очень сильно не хотелось бы возвращаться в коммуналки, поэтому искренне надеемся, что Правительство в ближайшее время утвердит новые программы поддержки для покупки жилья, в том числе и для семей столицы. Все же в регионах ниже не только зарплата, но и аренда, причем примерно в тех же пропорциях.
Ждать приятнее с новостями на официальных каналах ГУУ: ректорат поздравил выпускников, студенты выиграли кубок по бильярду, а мы поделились новой порцией слов из рубрики «Словарь терминов ГУУ».