Кардинальная перестройка жилого помещения в многоквартирном доме, проведенная с нарушением действующих в РФ законов и техрегламентов, может обернуться серьезными проблемами не только для самого собственника, но и соседствующих с ним жильцов. Диапазон рисков здесь очень широк — от стойкого туалетного амбре в вашей спальне (соседи разместили прямехонько над ней дополнительный санузел) до обвала вашего потолка (соседи сверху вдруг решили избавиться от несущей стены в своей квартире). Как реагировать на такое ремонтное «творчество», можно ли его предотвратить и реально ли призвать к ответу самих нарушителей жилищно-санитарных норм? На этот вопрос отвечает сооснователь компании «Формула перепланировок», официальный партнер Гильдии риелторов Москвы Анна Страгис.
- Как узаконить перепланировку
- Как воздействовать на соседей, сносящих стены
- Порядок подачи жалобы на инициаторов незаконной перепланировки
- Как режиссера Бекмамбетова заставили отказаться от от разрушительного для всего дома ремонта квартиры
- Прежде, чем жаловаться на незаконный ремонт в квартире соседа, проверь свою
- Не бойтесь испортить отношения с теми, кто ставит под угрозу комфорт и безопасность других жильцов
Как узаконить перепланировку
Каждый человек, живущий в многоквартирном доме (МКД), имеет право на безопасность. А для того, чтобы оно соблюдалось, нужно, чтобы все серьезные ремонтные работы, осуществленные в доме, были согласованы с соответствующими надзорными государственными или муниципальными службами. В Москве это входящая в структуру столичной мэрии Мосжилинспекция, или МЖИ, в других регионах - жилищная инспекция местной администрации.
Если вы, приобретя квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья, решили внести в нее серьезные конструктивные изменения (сделать так называемую перепланировку), то вам необходимо до начала самих ремонтных работ выполнить целый ряд процедурных действий:
- обратиться в МЖИ с соответствующим заявлением, прикрепив к нему проект перепланировки, по которому будет произведен ремонт;
- дождаться одобрения проекта вашей перепланировки от надзорного органа и выдачи вам на руки разрешительного документа, который называется «О распоряжении на переустройство и перепланировку»;
- выполнить ремонт в строгом соответствии с проектом перепланировки, разрешенным указанным документом;
- пригласить уполномоченных специалистов МЖИ к себе в квартиру после окончания ремонтных работ, приемочная комиссия проверит, совпадают ли фактические ремонтные работы с тем проектом, на который инспекция выдала разрешение;
- получить в МЖИ акт о завершенном переустройстве и перепланировке. С этим документом можно обратиться за изготовлением технического плана, а его, в свою очередь, передать в Росреестр;
- если все действия выполнены верно, собственник получит новую выписку из ЕГРН. При этом в выписке на последней странице будет та планировка, которая фактически есть в квартире. Это и есть согласованная перепланировка - когда квартира в реальности совпадает с тем планом, который учтен в документах.
Игнорирование данных требований, то есть самовольная (не согласованная с надзорным органом) перепланировка может привести к самым печальным последствиям – вплоть до образования трещин в стенах многоквартирного дома (например, из-за самовольного сноса несущих конструкций в одной или нескольких квартирах) и дальнейшего его обрушения.
Как воздействовать на соседей, сносящих стены
Ваши соседи по подъезду или – пуще того – по лестничной клетке затеяли столь масштабный ремонт, что последствия от него могут угрожать (как вам представляется) вашему комфорту и даже безопасности?
Не стоит паниковать, если речь идет всего лишь о косметическом ремонте, шумно проводимым вашими соседями по МКД. Это может быть установка мебели, замена напольного покрытия, сверление стен, крепление настенных покрытий… Громко, хлопотно, пыльно? Возможно, да. Но не критично в смысле возможных последствий…
Если же от соседей доносятся звуки, характерные для сноса стен, или вы видите, как строители вывозят из их квартиры кирпичи или части несущих конструкций, тогда стоит насторожиться и спросить у владельцев ремонтируемой квартиры, а не перепланировку ли они затеяли.
В случае положительного ответа следует уточнить, в чем она заключается и согласована ли с МЖИ (или с аналогичным надзорном органе в другом городе или регионе). Допустим, соседи сообщили, что делают планировку, но у них нет ни времени, ни желания ее согласовывать.Тогда следует настоятельно рекомендовать им это сделать по выше приведенному алгоритму.
Если соседи на все ваши вопросы и рекомендации будут отвечать уклончиво, неохотно, грубо или попросту проигнорируют их, тогда у вас появится основание обратиться в управляющую компанию (УК) соответствующего МКД. Она уже, в случае необходимости, доведет информацию до МЖИ.
Но частенько управляющая компания не хочет ссор с жильцами, или не имеет достаточных знаний о перепланировках и их последствиях.
В этом случае вы сами можете обратиться непосредственно в жилинспекцию.
Порядок подачи жалобы на инициаторов незаконной перепланировки
Подробно юридический порядок оспаривания производимой (как вы считаете) соседями перепланировки их квартиры, выглядит так:
- Вы направляете письменное заявление в УК, в нем указываете, чем именно обеспокоены, и обращаетесь с просьбой выяснить, есть ли у вашего соседа разрешение на перепланировку и переустройство его квартиры.
- УК обязана дать вам ответ в течение 30 рабочих дней, для этого она обратится к собственнику, который делает ремонт и предложит ему ознакомить ее с характером производимых ремонтных работ.
- Если эти ремонтные работы окажутся перепланировкой, УК должна потребовать от собственника необходимые разрешительные документы. В случае отсутствия таковых, УК обязана вынести ему предупреждение о прекращении ремонтных работ и уведомить об этом МЖИ. На деле УК может пообещать пообщаться с собственником и не выполнить дальнейшие шаги.
- Для экономии времени вы можете сразу подать соответствующее заявление в МЖИ. Сделать это можно, лично обратившись в жилищную инспекцию вашей администрации, оставить обращение в письменной форме, или направить электронный вариант через портал ГИС ЖКХ в разделе «Обращения». Там нужно зарегистрироваться, используя ваш аккаунт на Госуслугах. При необходимости к такому обращению можно прикрепить фото.
- После получения и обработки вашего заявления в МЖИ, предполагаемый самовольный перепланировщик получит письмо из надзорного органа с просьбой предоставить представителям жилищной инспекции доступ в свою квартиру.
- Если собственник проигнорирует это уведомление дважды, и попасть в квартиру сотрудникам МЖИ не удастся, то жилищная инспекция обратится за помощью в управляющую компанию.
- Если и УК не сможет найти собственника (например, проживает в другом городе или в другой стране), то МЖИ обращается в суд – для получения разрешение на доступ в ремонтируемую квартиру.
- По решению суда представители МЖИ (или аналогичного надзорного органа) вместе со свидетелями вскрывают квартиру, проводят ее осмотр и выносят определение: производится в ней перепланировка или всего лишь косметический ремонт.
- Если вынесен вердикт: перепланировка, – то от собственника данного жилого помещения потребуют предоставить соответствующие разрешительные документы, либо вернуть помещению первоначальный конструктивный вид (устранить последствия перепланировки) за свой счет.
Бывают случаи, когда собственник игнорирует предписания властей даже на этом этапе. В таком случае МЖИ подает на него в суд и реализует его квартиру с торгов. Вырученные деньги идут на устранение последствий ремонтных работ, а остаток суммы выплачивается незадачливому перепланировщику.
Как режиссера Бекмамбетова заставили отказаться от от разрушительного для всего дома ремонта квартиры
Согласование перепланировки в надзорном органе — довольно трудоемкий процесс, отнимающий немало времени. Поэтому часто владельцы квартиры не хотят им заниматься и не задумываются о неприятных последствиях незаконного ремонта. По статистике, в 80% квартир в РФ в то или иное время была проведена несогласованная перепланировка.
Немало желающих проделать кардинальную перестройку своего нового жилья в нелегальном порядке и среди тех, кто только купил его или пока собирается. Эти люди рассчитывают решить свой ремонтный вопрос какими-то тайными или обходными путями.
Они не хотят понять, что времена договоренностей ушли, и сегодня никто во властных структурах не станет рисковать безопасностью многоквартирного дома, вмещающего сотни семей.
Правила едины для всех. В качестве подтверждения этого тезиса приведу не столь давний пример с известным российским кинорежиссером Тимуром Бекмамбетовым. Об этом случае писали многие СМИ, первоисточником был назван телеграмм-канал Mash.
Несколько лет назад он купил квартиру в историческом центре Москвы в доме, который является памятником архитектуры и объектом культурного наследия. Ремонтные работы в своей квартире Бекмамбетов начал делать без согласования с МЖИ. В результате такого «творческого подхода» по всему зданию пошли трещины.
Соседи написали жалобу на инициатора перестройки отдельно взятой квартиры. В ответ на нее жилищная инспекция провела проверку, после которой обязала кинорежиссера вернуть планировку жилья в первоначальный вид. Но Бекмамбетов данное требование проигнорировал.
В итоге мэрия Москвы подала на него в суд. Последний вынес решение изъять квартиру у известного представителя киноискусства на том основании, что проводимые Бекмамбетовым ремонтные работы угрожают безопасности жильцов и целостности не просто дома, а здания, являющегося объектом культурного наследия.
Апелляционная судебная инстанция оставила за режиссером право на квартиру, но при условии, что он вернет планировкуу жилья в первоначальный вид. (Источник данных портал Это резонансное дело говорит о том, что закон в РФ един для всех.
Прежде, чем жаловаться на незаконный ремонт в квартире соседа, проверь свою
Беспокоиться о состоянии дома может любой проживающий в нем человек, однако есть важные правила, касающиеся жалоб на инициаторов несогласованных перепланировок. Они таковы:
- Подавать соответствующее заявление в УК или МЖИ может только собственник недвижимости, либо человек, у которого есть официальный договор аренды на жилое помещение в том доме, где производится (предполагаемая) перепланировка.
- В качестве подтверждения такого полномочия к заявлению необходимо приложить право собственности или выписку из ЕГРН, либо договор аренды, если жилье съемное.
- Прежде чем писать жалобу на соседа, выполняющего – как вам кажется – незаконную перепланировку, нужно внимательно осмотреть собственную квартиру на предмет “конструктивных решений”, не предусмотренных санитарными и жилищными нормами. Учтите, что жилищная инспекция придет также и к заявителю, то есть к вам – чтобы проверить, насколько слышны звуки от увлеченного ремонтом соседа и есть ли в ваших комнатах посторонние запахи и трещины на стенах.
Поэтому, если в вашей квартире ранее была проведена несогласованная с властями перепланировка, то инспекторы МЖИ ее также выявят и потребуют согласовать или вернуть помещение в первоначальный вид.
Не бойтесь испортить отношения с теми, кто ставит под угрозу комфорт и безопасность других жильцов
Резюмируя, можно сказать, что вопрос незаконной перепланировки, в первую очередь, должен волновать тех собственников, которые собираются произвести те или иные конструктивные изменения своего жилья.
Однако остальные жильцы МКД не должны целиком и полностью полагаться на благоразумие таких соседей. Иначе под вопросом может оказаться не только комфортное проживание рядом с ними, но и безопасность всего дома.
Поэтому, если рядом с вами делают ремонт с предполагаемым нарушением санитарных, строительных или жилищных норм, то не игнорируйте этот факт.
Чтобы ваши действия не выглядели кляузой исподтишка, сначала доброжелательно поговорите с соседом, затеявшим ремонт. Объясните ему свои опасения и честно предупредите его о последствиях незаконной перепланировки. Можете даже дать ему почитать эту статью.
Если же в ответ получите игнор или грубость, то не стесняйтесь обратиться в УК или МЖИ. Безопасность дома важнее, чем перспектива стать нерукопожатным в глазах соседа, не отягощенного чувством ответственности за последствия своих ремонтных инициатив.