На жилищно-коммунальные платежи и задолженность по таким платежам распространяется общий срок исковой давности - три года. При этом, согласно статье 198 Гражданского Кодекса РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Иными словами, управляющая компания не может предусмотреть в договоре управления, например, пункт об увеличении такого срока. Точнее, предусмотреть она, конечно, может, только такой пункт будет ничтожным (недействительным).
Если рассматривать именно жилищно-коммунальные платежи, то расчётным периодом для них является календарный месяц, то есть, срок давности должен исчисляться для суммы платы за ЖКУ за каждый календарный месяц раздельно. Начало течения срока давности (статья 200 ГК РФ) начинается на следующий день после окончания установленного срока внесения платы:
Статья 155 Жилищного Кодекса РФ, часть 1:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, после даты возникновения просрочки (по общему правилу, с 11-ого числа месяца, следующего за месяцем потребления жилищно-коммунальных услуг), у УК есть ровно три года, чтобы получить с должника оплату или зафиксировать факт задолженности в судебном или внесудебном порядке.
При этом, зачитывать производимые должником оплаты в период, срок давности взыскания по которому уже истёк, запрещено (если должник прямо не указал при совершении платежа, что он желает оплатить именно тот период).
Вообще, правовые вопросы зачёта оплат за ЖКУ очень подробно разобраны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…”:
“В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)”.
Как быть управляющей компании?
Совет 1. “Просудить” всю образовавшуюся задолженность в течение 3-хлетнего срока исковой давности. Получив на руки исполнительный документ (исполнительный лист или судебный приказ), УК сможет предъявлять его к исполнению неограниченное количество раз (т.е. даже если пристав уже возвращал его в связи с невозможностью исполнения, главное, не пропустить тот же 3-хлетний срок между возвратом исполнительного документа и повторным направлением в ФССП).
Совет 2. Постараться заключить с должником соглашение о реструктуризации задолженности (о рассрочке). Цели такого соглашения: фиксирование существующей задолженности (поскольку факт признания должником задолженности приводит к восстановлению срока исковой давности), а также улучшение платёжной дисциплины (поскольку такое соглашение – основание для обращения в МФЦ (расчётный центр, управление соцзащиты) за получением субсидии на оплату ЖКУ, а значит, текущие начисления будут оплачиваться).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
