Когда ребенок от первого брака, решил продать свою долю в квартире отца.
Случай из моей практики.
Когда-то была семья: Иван, Ольга и маленькая дочка Машенька.
Двухкомнатную квартиру, в которой они жили (Ивану осталась от родни) приватизировали на отца и на дочь по 1/2 доле. Жена от права приватизации отказалась.
Чуть позже Иван и Ольга развелись.
Теперь уже бывшая жена из квартиры выписалась, забрала Машу и переехала.
Они почти не общались. Иван не особо интересовался дочерью. У каждого появилась другая семья.
Иван привез свою новую жену и ее сына в ту самую двушку.
Бывшая жена и дочь почти не напоминали о себе.
Крайне редко Ольга приглашала его на праздники дочери, на которые Иван почти никогда не приходил...
Или просила подкинуть денег на какие-то нужды Маши. На алименты она при разводе решила не подавать...
И вот Маше 25 лет.
Она владеет половиной двухкомнатной квартиры в престижном районе, но
при этом не была там с пяти лет. Отца родного не слышит даже в свои Дни рождения, и давно уже не чувствует его отцовства.
На семейном совете с мамой и отчимом решают предложить Ивану продать общую квартиру и разделить деньги или выкупить Машину долю.
Февраль 2023 года. Оля пригласила Ивана в кофейню, и они с Машей озвучили ему это предложение.
Сказать, что у Ивана был шок - это не сказать ничего.
«Да как они могут? Квартиру еще его дед от завода получал!»
Он сказал, что подумает над их предложением, но скорее всего ответ будет НЕТ. Он никогда не думал, что они посмеют так поступить.
Но Оля, и Маша были непреклонны.
У них своя позиция: квартира в долях, Иван живет там с семьей и безраздельно ей пользуется, совершенно не думая об интересах родной дочери.
Поэтому если он не готов выкупать по рыночной цене Машину долю или совместно продавать квартиру,
Маша продаст ее кому-то постороннему.
В общем, из кофейни выходили почти ненавидящие друг друга люди.
После встречи Иван молчал и не отвечал на звонки дочери и бывшей жены.
Когда через три недели они дозвонились, Иван сказал, что ищет деньги для выкупа доли у бессовестной Маши. Нужно время.
Прошел еще месяц. Иван продолжил молчать и не отвечать на звонки.
Тогда Ольга обратилась ко мне за консультацией.
Апрель 2023 года.
Я запрашиваю сведения о собственниках квартиры и одновременно готовлю уведомление о продаже 1/2 доли квартиры с предложением реализовать преимущественное право покупки. Цена вопроса 7 млн.
Маша отправляет документ по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении.
А через пару дней после отправки я получаю информацию о том, что собственник 1/2 доли сменился и теперь это несовершеннолетний Павел - ребенок второй жены Ивана!
Вот теперь стало понятно молчание.
Иван решил, что если собственником его доли станет несовершеннолетний, то Маша не сможет продать свою 1/2.
Мы, конечно, немного расстроились, но продолжили работу.
В первую очередь бывшая жена - Мария, созвонилась с Иваном с единственным вопросом: «Зачем??»
Иван ответил, что у него есть семья, интересы которой он должен защищать. И, мол, теперь попробуйте что-то предпринять - не получится, опека возбудится и все такое...
На самом деле, при продаже третьему лицу доли в квартире, где другая доля принадлежит несовершеннолетнему, согласие органов опеки и попечительства не требуется.
Поэтому мы не стали ничего Ивану объяснять, а сделали следующее:
Мария отправила по почте заказные письма с 2мя уведомлениями о продаже своей 1/2 доли с предложением реализовать свое право преимущественной покупки 2м адресатам: лично несовершеннолетнему Павлу, как собственнику второй доли и его матери, как законному представителю несовершеннолетнего.
Выставили долю Марии в рекламу и стали ждать.
Письма с уведомлениями семье Ивана пришли быстро, а мы получили на почте документы, подтверждающие получение уведомлений - собственно, все что было нужно.
Не прошло недели с момента получения уведомлений, как Иван вышел с «бывшей» дочерью на связь.
Сказал, что почти нашел деньги и готов выкупать у Маши долю.
Июль 2024
История получила судебное продолжение. И мы выиграли кассацию!Решения городского суда и апелляции, которые были в нашу пользу, оставлены в силе.
На днях мне позвонила адвокат, которая поехала по нашему делу в Саратов. И радостно сообщила, что наше решение устояло!
Детали и рекомендации, как избежать подобных ситуаций, расскажу отдельно.
Меня зовут Елена Гордеева, я риелтор и юрист. За более, чем 20 лет работы, было успешно проведено большое количество сложных сделок. В том числе те, где были задействованы органы опеки.
Напишите мне лично вашу проблему, и мы найдем варианты как вам помочь.
WatsApp/Telegram +7 906 098 2813
