Западный обход Краснодара один из самых застраиваемых в кубанской столице. По данным аналитиков, чуть ли не половина от всего возводимого жилья города расположена здесь и привлекает внимание тех, кто планирует переезд в Краснодар на ПМЖ. Но надо ли?
Нашла комплекс с просторными квартирами на Западном обходе Краснодара. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни, уверяет застройщик: детские и спортивные площадки, парковки и собственный детский сад. Дизайнеры и маркетологи креативненько подошли к задаче – есть дом, внутренний двор которого выполнен в виде известного шедевра (все это из камней или чего-то еще + если вникать – философская абстракция на тему потопа 🤦🏻♀️ бедные дети). Не знаю кому покажется, что это "вау", но для жизни совсем бесполезная опция, если не думать даже об искусстве, имхо. Лучше бы там появился искусственный пруд. Да хоть просто беседка или деревья, под которыми можно отдыхать в жару.
Застройщика можно понять – желание выделиться среди конкурентов, чтобы продать метры в новом районе на отшибе.
В некоторых новых жилищных комплексах на Западном обходе есть бассейн, спортзал. Очень в тему, район необжитый.
Плюсы и минусы покупки квартир на Западном обходе
Новое жилье
«+» Современные квартиры на Западном обходе Краснодара, из окон которых приятно смотреть на город-стройку, пить кофе по утрам и составлять планы на будущее. Помещения высокими потолками, просторными кухнями. Здесь не увидишь серых пятиэтажек с облупившийся штукатуркой на фасаде.
«–» Если никуда не выезжать из района, и фокусироваться на новой квартире, то идеально, но в других случаях – кринж. Тем, кто пожил на Юге и видел зеленые дворы, будет не хватать деревьев. А друзья, знакомые из других районов🙄 – до них добраться целое событие. Размер коммунальных платежей – какой будет, интересно. В некоторых ЖК Краснодара за воду, свет, обслуживание лифтов, камер, территории, ЗП консьержа набегает от 15000 в месяц (у нас нет консьержки, чек 2500-3000 летом, зимой на 1000 больше за круглосуточное отопление).
Перспективность
«+» Активно развивается инфраструктура: строятся школы, детские сады, супермаркеты и парки.
«–» Пока спрогнозировать на 100 %, что через год-пять лет нельзя. Гарантировано новое жилье – да. Подорожает – да, как и везде. Насколько оно станет комфортным – не будет ли сбоев в работе лифтов, электричества, и так далее.
Цены
«+» На старте продаж цены начинаются от 4,3 миллионов рублей. При покупке квартиры, можно получить парковочное место, сообщают застройщики. Доступны разные варианты оплаты, есть бонусы. На сайте ЖК сказано, что можно получить денежное вознаграждение, если привести друга. Зачем это делается, я писала выше – на Западном обходе несколько крупных застройщиков, конкуренция, и желание быстрее продать жилье на отшибе.
«–» Если покупатель готовится к переезду в Краснодар на ПМЖ, и не ищет целенаправленно новое жилье, можно найти более подходящий вариант по цене и локации в обжитых частях города. Я бы лучше доплатила за другой микрорайон или выбрала бы хрушевку.
Свежий воздух
«+» Развитая зеленая зона вокруг (застройка продолжается), что делает место идеальным для семей с детьми и тех, кто ценит спокойную атмосферу, и не собирается куда-то ездить.
«–» В 2021 году в интернет-пабликах появилась информация о работе незаконного мусоросжигательного завода в районе Западного обхода. Сообщениями заинтересовалась прокуратура, а чем все закончилось (?) не знаю.
Доступность
«+» Есть все для комфортной жизни без необходимости ездить в центр города и стоять в пробках, если верить описаниям – ЖК со своей территорией, частными детскими садами, тренажерными залами и бассейном. До торгового центра можно добраться легко и быстро. В мае 2024 года мэр Евгений Наумов сказал, что дан старт строительству трамвайной ветки на Западный обход.
«–» С застройкой района появились пробки, еще лет пять назад их не было. Нет гарантий, что вы доедете быстро из точки А в Б. Но это проблема всего города, поэтому гораздо важнее не само расположение, а развитость жилищного комплекса и грамотно выстроенный образ жизни – дистанционная работа или офис около дома, умение пользоваться доставкой или находить нужное в поблизости – через общение с людьми и с помощью интернета. Трамвайную ветку в Музыкальном районе сдали с опозданием, поэтому я бы приготовилась подождать и здесь. Пробки надолго.
🛜
Активно развивают район сразу несколько застройщиков. Некоторые заманивают "ипотекой за рубль" – выставляют это, будто что-то новое, выгодное и мега эксклюзивное. Обещают много и красиво.
❣️❗️ Но расположение... все портит. Не очень понятные перспективы, в том числе перепродажа. Я раньше пожила в другом застраиваемом районе и знаю, что это – бесконечная стройка, потом пробки на выезде, толпы людей, коммунальные аварии, везде мусор, дикие приезжие. Могу со временем изменить мнение.
Местным сложно продать квартиру на Западном обходе, рассказал знакомый риелтор. Все его сделки приходятся на иногородних, причем – онлайн, они не были в Краснодаре.
Стоит ли верить застройщикам: каких названий не придумаешь ради рекламы. Заслужили.
Кто в Краснодаре строит дома с видом на кладбище и железную дорогу.
Станет ли жилье в Краснодаре менее доступным.
Как и где живут богатые в Краснодаре.