На информационном портале о мебельном производстве и бизнесе «Индустрия мебели» вышла статья под заголовком «Болевые точки» мебельной ипотеки: что нужно решить в первую очередь?».
Как сообщается в материале, тему внедрения мебельной ипотеки продолжают активно обсуждать в отраслевом сообществе. Автор статьи напомнил, что данную меру поддержки строительного и мебельного секторов рассматривают уже не первый год, однако к реальным действиям власти перешли лишь в 2024-м. Так, 3 апреля 2024 года Минстрой РФ вынес на общественное обсуждение проект поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
«Можно сказать без стеснения, что данный документ для мебельщиков имеет большое значение, ведь он позволит включать меблировку квартиры и отделку в стоимость ипотеки при использовании счетов эскроу по договорам долевого участия. Однако у данной инициативы были и остаются «узкие» места, которые, как считают эксперты, стоило бы предусмотреть заранее, в частности – сделки по переуступке и короткий срок эксплуатации предметов интерьера», – отметил автор материала.
Среди экспертов, которые выразили свое мнение о проблемных точках нового законопроекта, выступил руководитель ипотечного направления финансово-промышленной группы «Профит» Руслан Сергеев.
«Минстрой России разработал законопроект, согласно которому встроенную мебель можно будет включить в договор долевого участия (ДДУ), а расходы на её приобретение — в сумму ипотечного кредита. Такой законопроект стал естественным следствием запроса рынка недвижимости, как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков и подрядчиков, особенно активно это проявилось после запуска льготных ипотечных госпрограмм в 2020 году. Однако банки неохотно кредитовали и кредитуют такие кейсы даже в МКД, а в ИЖС так и вовсе это невозможно. Основной причиной, по мнению банков, является неочевидная ликвидность объекта залога», – рассказал представитель ФПГ «Профит».
Данный же законопроект, как подчеркнул Руслан Сергеев, ориентирован, во-первых, на квартиры в МКД, а во-вторых, на формат ДДУ, где ликвидность меблированного объекта на входе покупателя в проект будет отличаться от ликвидности периода раскрытия эскроу-счёта. С точки зрения кредитора, это ведёт к нивелированию рисков, тем самым создавая возможность реализации такой схемы в принципе.
«Несомненно, данная мера повысит спрос на покупку подобной недвижимости, но при этом такая возможность остаётся пока только для МКД и только по договорам ДДУ. Для рынка ИЖС, к сожалению, эта опция до сих пор недоступна, при том, что доля рынка строительства малоэтажных домов растёт с каждым годом», – пояснил эксперт.
Руслан Сергеев добавил, что сама по себе мера нового законопроекта не является драйвером роста рынка ипотеки и на фоне грядущего окончания срока действия льготной программы с господдержкой (1 июля 2024 года) будет малозаметна, а также напомнил, что доля льготной программы с господдержкой в общем портфеле всех программ, субсидируемых государством, составляет примерно 50%.