Ситуация: квартира куплена в ипотеку до брака, а ипотечные платежи погашались в период брака за счет совместных средств супругов. Что подлежит разделу: квартира или вложенные средства?
Если квартира приобретена на имя одного из супругов до заключения брака, то она ПОЛНОСТЬЮ остается в его собственности – как личное имущество супруга, который заключил и кредитный договор. Тот факт, что платежи по кредитному договору вносились в период брака обоими супругами за счет совместных средств, НЕ МЕНЯЕТ режим квартиры как личного имущества супруга.
ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ супругов будет являться не квартира, а денежные средства, уплаченные по кредитному договору в счет погашения ипотеки.
Следовательно, второй супруг НЕ ИМЕЕТ законных оснований для признания за ним 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которая приобретена первым супругом до брака; при этом он МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ с супруга 1/2 долю денежных средств, которые были внесены в счет погашения ипотеки в период брака.