Программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года с новыми условиями, что, по мнению экспертов, поддержит рынок недвижимости, хотя падения спроса избежать не удастся. Алексей Гусев, директор по продажам компании «Главстрой», отметил, что продление программы — позитивная новость, которую рынок ждал с нетерпением. Он подчеркнул, что ставка в 6% выглядит весьма привлекательной на сегодняшний день. Однако Гусев также указал на вероятное сокращение спроса по «Семейной ипотеке» в Москве и Московской области на 65-70%, так как новые критерии программы охватывают только треть прежних заемщиков. В связи с этим застройщики будут использовать различные схемы рассрочек и комбо-программ для поддержания спроса, сообщает «РГ».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», сообщил, что ипотека составляет около 70% сделок на рынке новостроек и 40% от сделок по программам с субсидированными ставками. Новые условия программы «Семейная ипотека» значительно сужают круг потенциальных заемщиков, сокращая охват с миллионов до сотен тысяч человек. Сырцов полагает, что застройщикам придется жестко конкурировать за семьи с детьми и привлекать других покупателей, например, IT-специалистов с льготными кредитами. Компании будут активно искать спрос в малых городах с низким объемом строительства, а также сотрудничать с банками для разработки новых инструментов кредитования.
ЦБ РФ: ипотека в России растет сдержанными темпами
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, считает, что частно-государственное партнерство является залогом стабильного развития экономики, включая строительную отрасль. По его мнению, государство должно участвовать в регулировании рынка, и адресные программы, такие как «Семейная ипотека», необходимы для привлечения клиентов с относительно невысокими доходами. Голев предполагает, что нововведения в программе могут стимулировать демографический рост или переезд покупателей в малые города, где сохранились старые условия программы.
Девелоперы планируют привлекать клиентов субсидированными кредитами, траншевой и аккредитивной ипотекой, а также беспроцентной рассрочкой и трейд-ин. Голев считает, что даже при сохранении текущих параметров застройщики не будут снижать цены на недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Новостройки продолжат дорожать на уровне инфляции, однако возможно временное приостановление вывода новых объектов на рынок. Эксперт также предполагает, что государство может дополнить «Семейную ипотеку» новыми адресными программами, способствующими гармонизации рынка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
По прогнозам аналитиков, в 2024 году на каждую вторую ипотеку придется один автокредит
С 2 июля 2024 года «Семейная ипотека» будет доступна семьям с детьми до 6 лет, а также семьям с детьми-инвалидами по всей России. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми программа будет действовать для строительства частного дома по всей стране, а для покупки квартиры — в малых городах с населением до 50 тысяч человек и в 35 регионах с низким объемом строительства. Первый взнос по программе составит 20%, а ставка — до 6%.
Ранее Сочи 24 сообщал, что в июне продажи ипотеки в России выросли почти в 1,5 раза.