Семейная ипотека продлена до 31 декабря 2030 года, но с повышением ключевой ставки.
До июля 2024 льготную семейную ипотеку под 6% могли получить семьи, воспитывающие больше одного несовершеннолетнего ребенка, а также родители ребенка с ограниченными возможностями.
Теперь льготную ипотеку под 6% могут получить:
Граждане РФ, имеющие ребенка-гражданина РФ возрастом до 7 лет (не включительно)можно купить строящееся жилье (квартиру, таунхаус) у юр.лица или на этапе готового жилья у юр. лица или ИП-застройщика (квартиру, таунхаус, жилой дом).
- рефинансирование, если объект и клиент подходят под программу.
- ИЖС с подрядом с использованием эскроу счета.
- Граждане РФ, имеющие ребенка категории ребенок-инвалид – гражданина РФ до 18 лет (не включительно)
- можно купить строящееся жилье (квартиру, таунхаус) у юр.лица или на этапе готового жилья у юр. лица или ИП-застройщика (квартиру, таунхаус, жилой дом).
- рефинансирование, если объект и клиент подходят под программу.
- ИЖС с подрядом с использованием эскроу счета.
Условия кредитования:
Ставка: 6% для всех регионов (ранее жители ДФО могли получить ее по ставке 5%).
Первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал.
Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, до 6 млн рублей — для остальных регионов.
Заемщик — гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России.
ВАЖНО
Если заемщику нужна бо́льшая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и на 15 млн рублей в остальных регионах.
ВАЖНО:
Если заемщику нужна большая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и на 15 млн рублей в остальных регионах.
Но заем свыше льготного лимита будет обслуживаться либо по рыночной ставке, либо по условиям региональных ипотечных программ. Что можно купить по семейной ипотеке:
(Условия могут измениться после публикации нового постановления)
Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе таунхаусе.
Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве.
Готовый дом (с земельным участком) от застройщика по договору купли-продажи.
Вторичное жилье (квартиру или дом, в том числе у физлица), если семья живет на территории сельских населенных пунктов в ДФО.
Вторичное жилье в регионах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов, — но только если в семье есть ребенок-инвалид.
Также деньги можно направить на строительство частного дома.
ВАЖНО
Строительство индивидуального дома или его приобретение для заемщиков с двумя детьми или ребенком-инвалидом доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда (с обязательным открытием эскроу-счета).
Таким образом, жилье по программе «Семейная ипотека» за редким исключением можно купить только у застройщика — по ДДУ, договору купли-продажи, договору уступки прав требования.
Если предыдущая ипотека взята на покупку жилья от застройщика (юрлица, ИП или инвестфонда), то ее можно рефинансировать по семейной ипотеке, но кредит на строительство дома рефинансировать нельзя. Ключевое условие рефинансирования — соответствие заемщика требованиям программы семейной ипотеки (возраст детей, тип жилья и т. п.).