По данным «Домклик», одного из крупнейших сайтов по продаже жилой и коммерческой недвижимости, в Москве открыты офисы более чем 1900 риэлторских агентств, а также работает множество частных агентов. Выбрать среди них лучшее агентство недвижимости непросто, тем более что их количество постоянно растет. Для тех, кто планирует продать, купить или взять в аренду жилье, будет интересно узнать о самых популярных компаниях 2024 года.
Кто составляет рейтинги
Такую задачу могла бы поставить перед собой Российская гильдия риэлторов. Это организация, объединяющая все компании и частных агентов. Ее главная задача – обеспечение высокого качества услуг агентств через выработку единых стандартов и их продвижение в жизнь. Кажется, что это позволяет гильдии разработать критерии и рассказать, кто им соответствует. Но увы, такой задачи РГР перед собой не ставит, поэтому узнать о том, какие надежные агентства недвижимости в Москве, читателям предлагают составляющие рейтинги крупные сайты, на которых продают и покупают жилье, а также СМИ и блогеры. Верить ли им на слово, решает только сам читатель.
Рейтинг «Циан» 2024
Циан – это база объявлений о продаже и аренде всех видов недвижимости. Сайт считается одним из крупнейших в России. Его рейтинг охватывает риэлторские агентства, зарегистрированные на сайте, и «охват аудитории», т.е. количество просмотров, полученных объявлениями этих агентств.
В десятку самых просматриваемых в мае 2024 года вошли:
- АН «Этажи» – 24,03 млн просмотров;
- «Владис» – 18,4;
- «Инком недвижимость» – 13,56;
- My Home – 8,88;
- Century 21 Россия – 8,78;
- Capital Mars – 8.19;
- «Миэль» – 7,64;
- Savills – 6.90;
- «ПИК Аренда» – 6,88;
- Whitewill – 6,34.
Очевидно, что количество просмотров зависит от количества размещенных объявлений на сайте «Циан». Также очевидно, что это не дает представления о том, сколько объявлений разместила компания, какое количество сделок совершила, и остались ли клиенты довольны сотрудничеством с риэлторским агентством. Поэтому тем, кто просматривает рейтинги агентств недвижимости в поисках лучших, рекомендуется пользоваться данными, полученными из нескольких надежных источников.
Рейтинг «Домклик» 2024
Еще один популярный сайт объявлений о купле / продаже жилья «Домклик» тоже создает рейтинг из агентств недвижимости, зарегистрировавшихся на его площадке. Он позволяет читателю отсортировать компании:
- по количеству размещенных объявлений;
- по количеству закрытых на сайте сделок;
- по отзывам, оставленным их клиентами.
Примечательно, что отзывы суммируются по агентству, но если открыть его карточку, то можно увидеть их распределение по агентам и диаграмму их активности. Это позволяет предположить, как быстро агентство успеет решить вашу задачу.
Рейтинг агентств недвижимости по количеству сделок, закрытых компанией на «Домклик» за последние 12 месяцев выглядит так:
- «Этажи Москва» – 4618;
- «Инком недвижимость» – 3409;
- «ГорОбмен» – 3189;
- «Миэль» – 1956;
- «Владис» – 1743;
- «Офис на Петровке» – 829;
- «ОГРК-Центр» – 701;
- «Безопасносделка» – 650;
- ГК «Бест-Недвижимость» – 632;
- «Метриум» – 627.
Если сравнить рейтинги агентств по продаже недвижимости на «Циан» и «Домклик», то выяснится, что у них четыре общих позиции. Это «Этажи Москва», «Инком недвижимость», «Владис», «Миэль».
АН «Этажи»
«Этажи» – это агентство недвижимости в Москве, но также крупный портал, на котором размещают объявления о купле-продаже недвижимости. Его основные направления работы:
- первичное и вторичное жилье;
- загородные участки и дома;
- межрегиональные и международные сделки.
Для Москвы у агентства имеется очень необычная услуга. Они предоставляют финансовую гарантию на 100 млн рублей и юридическую защиту сделки. На практике это значит, что в случае, если на протяжении трех лет (срок исковой давности) у клиента возникнут проблемы с приобретенным имуществом, он может обратиться в агентство за юридической защитой и / или получением компенсации.
Не забываем и то, что «Этажи» – веб-портал для размещения объявлений. Поэтому агентство открыло программу «Этажи.Бонус». По договору с риэлторами-партнерами разработала и действует система партнерских скидок для клиентов – тех, кто покупает и продает жилье через «Этажи» на территории Москвы.
На портале «Домклик» риэлтерское агентство «Этажи» возглавляет рейтинг лучших. Компания размещает объявления на протяжении 7 лет. За последние 12 месяцев они разместили 6665 объявлений и провели 4618 сделок. В команде «Этажей» зарегистрировано 885 риэлторов.
«Инком недвижимость»
АН «Инком недвижимость» работает на рынке 32 года, предоставляя услуги полного цикла. Очевидно, что оно входит в рейтинг самых надежных агентств недвижимости в Москве.
Сейчас компания работает по двум основным направлениям:
- предоставляет услуги риэлторов в Москве и Московской области;
- строит малоэтажные жилые комплексы в регионе.
«Инком недвижимость» открыла 40 офисов в столице и сеть представительств в регионах. Всего в агентстве работают несколько тысяч человек.
В перечень услуг входит:
- обмен квартир;
- купля – продажа;
- аренда;
- срочный выкуп;
- независимая оценка недвижимости;
- помощь в получении ипотеки;
- оказание консультационных юридических услуг.
На сайте «Домклик» компания работает около 7 лет. За последние 12 месяцев она разместила здесь 2918 объявлений и закрыла 3410 сделок. «Инком недвижимость» – это агентство, которое постоянно входит в ТОП-20 лучших агентств недвижимости в России.
Владис
Агентство недвижимости «Владис» начинало с того, что открыло представительства в трех городах России. Это Москва, Нижний Новгород, Владимир. Позже появились филиалы и в других регионах. В перечень услуг агентства входят:
- покупка / продажа недвижимости;
- подбор жилья с учетом заданных клиентом параметров и сроков;
- организация показов и просмотров;
- проверка документов на юридическую чистоту;
- помощь в подборе ипотеки;
- консультации по заполнению налоговой декларации, а также получению налогового вычета.
На портале «Домклик» агентство недвижимости «Владис» работает 5 лет. За последние 12 месяцев компания разместила на портале 5430 объявлений и провела 1743 сделки. «Домклик» ставил «Владис» на 5 место в ТОП-10 агентств недвижимости Москвы.
АН «Миэль»
Миэль – одно из крупнейших риэлторских агентств России, основанное еще в 1990 году. Сегодня оно представлено более чем 100 офисами в стране и за рубежом. Компания оказывает полный цикл риэлторских услуг:
- помогает продать и купить;
- а также обменять, сдать в аренду;
- проводит экспертную оценку недвижимости;
- организует куплю/продажу коммерческих объектов;
- подбирает варианты для коммерческой аренды;
- помогает клиентам выбрать лучшую ипотечную программу.
Всего агентство недвижимости «Миэль» включает в свой список более, чем 100 услуг, разбивая большие на список маленьких. Это удобно если заказываете в агентстве не только «услугу под ключ», а конкретные действия.
Например, клиент планирует сдать квартиру. Полная услуга – это «поиск жильцов и оформление сделки». Но заказчику также могут понадобиться (или нет):
- страхование квартиры или имущества, которое он оставляет внутри;
- юридическая консультация;
- регистрация договора аренды в Росреестре, если жилье сдается на длительный срок, и другие дополнительные услуги.
Для бизнес-клиентов кроме купли/продажи недвижимости агентство также предлагает консалтинговые и аналитические услуги, такие как анализ рынка недвижимости в интересующем клиента сегменте.
Среди своих преимуществ АН «Миэль» отмечает:
- прозрачность сделки;
- мотивированность агентов;
- высокий корпоративный стандарт оказываемой услуги;
- многолетний опыт работы в отрасли.
На портале «Домклик» «Миэль» работает 2,5 года. За последние 12 месяцев агентство разместило 1499 объявлений и провело 1956 сделок. Оценить работу агентства клиенты могут, поставив ему оценку от 1 до 5 звездочек. У «Миэль» 182 отзыва, и во всех клиенты оценили работу компании на 5 звездочек. «Домклик» ставит «Миэль» на 4 место в своем рейтинге лучших риэлторских агентств Москвы.
Как выбрать лучшее агентство недвижимости
Возвращаясь к особенностям составления рейтингов лучших агентств крупными порталами, отметим, что в результате получается просто список крупнейших компаний страны. Только они способны разместить столько объявлений, чтобы занять первые строки в перечне. Но что делать, если вы живете в регионе, где работают небольшие компании?
В этой ситуации рекомендуем выбирать, воспользовавшись нашим списком полезных советов:
- Обращайте внимание на квартиры, с которыми работал агент или агентство. Вам нужен тот, проработал с объектами, похожими на ваш. Этот агент уже разобрался в особенностях помещения и здания. Если вы покупаете, агент понимает, на какие позиции нужно указать продавцу, чтобы добиться снижения цены. Если же вы продавец, он знает, какие плюсы есть у вашей квартиры достаточные, чтобы перевесить имеющиеся минусы, не утаивая их.
- Перестраховывайтесь. Вы можете заключить договор по поиску квартиры (или покупателей) с несколькими агентами, если, конечно, не подпишете эксклюзивный договор, в котором будет указано, что вы не имеете права работать с другими агентами. Это ускорит процесс поиска.
- Интересуйтесь репутацией агентства и агентов. Даже в маленьких городах работает «сарафанное радио», и люди делятся впечатлениями от работы с риэлторами, особенно негативными впечатлениями. Это помогает определить, кому из тех, кто работает с недвижимостью в вашем городе, стоит доверять.
- Задавайте вопросы. Часто мы думаем, что какие-то моменты подразумеваются сами собой. Сообщаем желаемый этаж, но забываем сказать, что хотели бы жить там, где постоянно движется поток людей (или наоборот). В результате агент находит вариант, к которому у клиента появляется много не оговоренных накануне замечаний. Чем точнее вы опишете цель, тем меньше неэффективных действий будет предпринято агентом, и тем более удовлетворенным окажется заказчик.
Также не забывайте определять сроки и не ждите больше отведенного на это времени. Если агентство не может найти подходящий вариант, возможно пора обратиться в другое. Успешные агенты в Москве успевают закрывать 3-4 сделки в месяц, поэтому срок ожидания в 6 месяцев не считается «корректным» нигде.
Оригинал: https://qayli.com/journal/luchshie-agentstva-nedvijimosti-moskvy-v-2024-godu/