За первые шесть месяцев 2024 года в коттеджных поселках девелоперы реализовали 4,9 тысяч лотов - в основном это участки без подряда.
Продажи в регионе по сравнению с прошлым годом увеличились на 22%.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», цены в организованной застройке с начала года увеличились: в поселках на территории Петербурга - на 17% (около 1 млн рублей за сотку), в Ленобласти - на 22% (средняя цена - 365 тысяч за сотку).
Объем предложения в коттеджных поселках (более 310 проектов) сейчас составляет 12,7 тысяч лотов - на 20% меньше, чем в конце 2023-го.
Как и раньше, самый популярный формат - участки без подряда: на готовые коттеджи и таунхаусы приходится всего около 10% спроса, отмечет директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Наибольшим спросом пользуются недорогие участки - от 100 до 300 тысяч за сотку.
Предложение пополняется медленнее: с января по июнь застройщики вывели в продажу всего 2,5 тысячи лотов, количество стартов по сравнению с прошлым годом сократилось на треть.
На загородном рынке преобладают позитивные тенденции, подтверждает Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty. Спрос не рекордный, но вполне уверенный, покупательский интерес остается на высоком уровне, возвращаясь к показателям 2022 года.
В Подмосковье, по данным компании «Инком», продажи участков без подряда выросли за год на 59%, цены за год практически не изменились - среднестатистический участок стоит около 3,3 млн рублей.
В петербургском регионе дальнейшее развитие «загородки» будет зависеть от активности девелоперов, точности в выборе концепции (поселки без инфраструктуры и грамотного управления или вовсе не пользуются спросом, или реализуются по демпинговым ценам).
Ольга Трошева полагает, что на рынок также будет влиять настойчивость властей при введении эскроу-счетов для ИЖС. «Пригород» напоминает: в многоквартирной застройке приковать девелоперов к банкам (к проектному финансированию и эскроу-счетам) получилась только через запрет на все остальные схемы.
На загородном рынке это не пройдет. А при ключевой ставке в 16% (и ЦБ еще обещает поднять до 17-18%) кредитные средства не интересны ни застройщикам, ни покупателям.
В каком виде льготная ипотека будет сохранена для ИЖС (если будет) - до сих пор неизвестно. Если ее отменят или ограничат - девелоперы, которые строили домики в расчете на покупателей с льготным кредитом могут оказаться в интересном положении.
Таблички к обзору доступны по ссылке.