Для чего необходим лицевой счет квартиры, когда его открывать, можно ли переоформить, разделить – в этом материале.
- Что такое финансово-лицевой счет на квартиру
- Зачем нужен ФЛС
- Как узнать лицевой счет квартиры
- Открытие лицевого счета
- Разделение лицевого счета
- Переоформление лицевого счета
Что такое финансово-лицевой счет на квартиру
Согласно статье 153 ЖК РФ, собственники жилой недвижимости обязаны своевременно и полностью платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Расчеты за «коммуналку» как раз и производятся через финансово-лицевой счет (ФЛС). Таким образом, ФЛС – это индивидуальные реквизиты жилья, по которым вносится оплата за коммунальные услуги.
Оформляют финансово-лицевой счет не только на квартиру, но и на землю, дом и даже отдельную комнату в собственности.
Зачем нужен ФЛС
Финансово-лицевой счет является не только основным платежным реквизитом для ЖКУ. Выписка с ФЛС также может понадобиться для:
- подтверждения статуса владельца жилья;
- приватизации недвижимости;
Информация из выписки с ФЛС докажет как отсутствие долгов по оплате ЖKX, так и подтвердит право собственности на жилье. Пригодится выписка с лицевого счета и при проведении технических или коммерческих операций с недвижимостью.
Как узнать лицевой счет квартиры
Лицевой счет открывается на основании договора управления или договора найма. Здесь действует принцип «один договор – один лицевой счет».
Узнать ФЛС объекта недвижимости можно несколькими способами:
- в отдельной строке под названием «Лицевой счет» из любой квитанции на оплату коммунальных услуг (несколько цифр и есть финансово-лицевой счет);
- через обращение в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (позвоните в приемную и продиктуйте адрес жилища либо придите в УК лично с паспортом и документами на квартиру);
- в ЕИРЦ – едином информационно-расчетном центре (информация о ФЛС станет доступна в личном кабинете после регистрации и авторизации на этом портале);
- во вкладке «Услуги ЖКХ» на «Госуслугах», если оплачивали «коммуналку» через этот портал хотя бы один раз (опция может быть доступна не во всех регионах);
- номер лицевого счета можно посмотреть и в истории операций в мобильном банке.
Последние два способа сработают, если хотя бы раз оплачивали ЖКУ через «Госуслуги» или мобильный банк.
Открытие лицевого счета
Для открытия требуются такие документы как:
- паспорт владельца квартиры;
- выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи);
- акт приема-передачи жилья;
- показания приборов учета.
Вам также понадобится заключить соглашение с УК, оформить паспорт на счетчики воды, электричества и отопления, зарегистрировать оборудование в управляющей компании. Далее подадите заявление, приложив все необходимые документы.
Разделение лицевого счета
Каждый владелец вправе разделить финансово-лицевой счет. Это значит, что допускается оформление не единого на всю квартиру ФЛС, а на каждую комнату по отдельности. Подобная необходимость может возникнуть, если, к примеру, «квадраты» поделены между членами семьи, и «коммуналка» оплачивается раздельно.
Разделить лицевой счет можно как добровольно, так и через суд при возникновении спора между собственниками.
В мирных сценариях ФЛС делится через управляющую компанию с перезаключением соглашения с поставщиками воды, тепла и электроэнергии. То есть каждый собственник заключит договор управления на себя, открыв отдельный лицевой счет. Размер оплаты будет зависеть от доли собственника в недвижимости.
При отказе управляющей компании разделить финансово-лицевой счет стоит обратиться в суд.
Процедура разделения финансово-лицевого счета зависит от вида собственности. В случае с приватизированной квартирой и при согласии жильцов достаточно обратиться в УК.
Если недвижимость является муниципальной, то разделить счет не получится, ведь ее собственником выступает город. То что в случае с договорами социального найма нельзя разделить лицевые счета, прямо говорится в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14.
Переоформление лицевого счета
Необходимость переоформлять ФЛС появляется при продаже жилья. Хотя финансово-лицевой счет переходит новому владельцу автоматически, его все же нужно переоформлять.
Переоформление договора с поставщиками тепла, воды и электроэнергии доступно после регистрации права собственности в Росреестре и получения выписки из ЕГРН.
Чтобы обновить сведения в выписке ФЛС, напишите заявление в УК, приложив копию своего паспорта, договора купли-продажи и выписку из EГPH. На основании этих документов управляющая компания и актуализирует данные о собственнике.
Ответы на самые популярные вопросы
Открывать ли новый лицевой счет при покупке квартиры?
Оформлять ФЛС точно придется на жилье в новостройке. Делается это сразу после вступления собственника в права владения.
В случае же приобретения «вторички» финансово-лицевой счет у квартиры уже есть. Главное – перед покупкой не забудьте проверить долги за «коммуналку», чтобы те не перешли к вам вместе с ФЛС.
Закрывать ли ФЛС при продаже жилья?
При продаже, обмене или дарении недвижимости закрывать лицевой счет не нужно. Однако нужно переоформить эти реквизиты на нового собственника, чтобы платежи за ЖКУ приходили уже ему.
В каких случаях необходимо закрывать лицевой счет на квартиру?
ФЛС закрывается в случае смерти единственного владельца квартиры или отчуждения недвижимости. Заявление о закрытии ФЛС оформляется в управляющей компании.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».