Льготная ипотека, из-за которой цены на новостройки за четыре года выросли почти в три раза, закончилась. Ряд экспертов считают, что из-за отмены дешёвой ипотеки в самый драматичный момент на рынке недвижимости начнётся обвал цен. Однако ждать сильного падения стоимости жилья не стоит. Обвал невозможен по ряду причин.
В июле 2024 года подешевеет только одно — новостройки, считает финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Он связывает удешевление квартир с окончанием льготной ипотеки, пишет «Прайм». Причём основное снижение придётся на август—сентябрь:
Да, кое-где есть серьёзные скидки, но пока что это разовые акции от отдельных застройщиков. Тренд на стагнацию и/или снижение цен придёт не раньше августа—сентября
Однако ждать снижения цен в Москве не стоит. Льготной ипотекой здесь пользовались крайне редко из-за низкого лимита — 6 млн рублей. С таким лимитом приходилось даже при покупке однокомнатной новостройки вносить крупный первоначальный взнос. По данным портала «Мир квартир», к 4 июля 2024 года средняя стоимость московской «однушки» составляла 8,3 млн рублей.
Для Подмосковья и других регионов закрытие программы нанесёт больший удар, указывает Алексей Кричевский. Здесь была масса новостроек, которые подходили под льготную ипотеку.
Насколько упадут цены, вопрос, конечно, интересный. Ждать какого-то существенного снижения (до 30%) можно, только если спрос на жильё рухнет и будет низким в течение долгого времени — год и более, говорят эксперты. Однако застройщики будут этому противостоять.
Так, незадолго до окончания льготной ипотеки Сбербанк объявил, что будет выдавать жилищные кредиты под 8% годовых на новостройки своих партнёров-застройщиков. В ход пойдут так не любимые Центробанком траншевые ипотеки, рассрочки от застройщиков, покупка низкой ставки по кредиту. В общем, все схемы, суть которых заключается в том, что переплата по кредиту уменьшается за счёт более высокой стоимости жилья. Поэтому вместо снижения цен на рынке недвижимости мы можем увидеть рост.
Так будут действовать застройщики до тех пор, пока ЦБ не начнёт снижать ключевую ставку. Как только ставка хоть чуть-чуть снизится, а вместе с ней и переплата по ипотеке, спрос на недвижимость снова увеличится. Повод для снижения цен на жильё исчезнет.
К тому же не надо забывать, что остальные льготные ипотечные программы никуда не делись, а некоторые ещё и расширились. В частности, самую дешёвую ипотеку — под 2% годовых (дальневосточная, арктическая) — теперь могут оформить участники СВО и работники оборонно-промышленного комплекса. Также по этим программам убрали ограничения по стажу для педагогов и медиков.
До конца года застройщиков поддержит IT-ипотека. А там, глядишь, и продлят льготы для айтишников.
Условия по семейной ипотеке сохранят для семей с детьми до шести лет, в небольших городах — уже вне зависимости от возраста ребёнка. Напомним, здесь ставка 6% годовых.
Ожидая снижения цен на жильё после завершения основной льготной программы не стоит забывать пример с вторичным жильём. Ставки по рыночной ипотеке начали повышаться в 2023 году. Льготные ипотеки на «вторичку» практически не распространяются. Однако особого снижения стоимости вторичного жилья мы так и не увидели.