В апреле этого года владелец строительно-инвестиционной компании "Гранель" Ильшат Нигматуллин стал фигурантом громкого уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере.
"Гранель" с выручкой 112 миллиардов рублей в 2022 году входил в пятёрку крупнейших застройщиков России по версии журнала Forbes. Чистая прибыль головной компании холдинга ООО "ГК Гранель" в прошлом году составила 5,2 млрд.руб.
В настоящее время в Ленинском городском округе Подмосковья девелопер реализует проект жилого комплекса "Живописный", который расположен в районе деревень Жабкино и Спасское.
Но давайте посмотрим, как обстоят дела в другом, уже построенном, жилом комплексе от компании "Гранель" в посёлке Лопатино - ЖК "Государев Дом".
Первые дома комплекса были введены в эксплуатацию всего семь лет назад - в 2017 году, однако выглядят они сейчас так, будто им уже лет по тридцать, и как будто за все эти тридцать лет в них ни разу не делали ремонт.
Активный житель микрорайона Александр, который уже давно ведёт переписку с официальными ведомствами и чиновниками, требуя от них привести территорию жилого комплекса в порядок, недавно прислал нам очень интересный материал.
Александр совершил 15-минутную пешую прогулку по своему району с включённой камерой на телефоне. Если бы не люди и машины в кадре, то при просмотре видео у зрителя могло бы возникнуть ощущение, что оператор прогуливается не по ближнему Подмосковью, а где-нибудь в окрестностях Припяти. Хотя, кажется, там тротуары и асфальт выглядят чуточку посвежее.
Что же мы видим?
- полностью убитую плитку на всех тротуарах;
- повсеместно расколотые бордюры;
- разбитые и травмоопасные лестницы;
- осыпающиеся фасады и входные группы домов;
- кучи грязного песка, оставшегося на месте растаявших три с половиной месяца назад сугробов;
- ямы и проваленный асфальт на парковках и внутридворовых проездах;
- зловонное непересыхающее болото возле автобусной остановки;
- стандартное для всех новых микрорайонов отсутствие мест для хранения автотранспорта и многое другое.
Лично мы совсем иначе представляли себе подмосковный жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой, в 5 километрах от столицы.
Обещанный застройщиком физкультурно-оздоровительный комплекс так и не был построен. На его месте недавно было организовано некое подобие плоскостной парковки. Конечно, если так можно назвать тонкий слой асфальта, наспех положенный безо всякой подушки прямо на грунт. В некоторых местах этой "автостоянки" уже сейчас зияют глубокие дыры, вымытые талой и дождевой водой. Отсутствует и обещанная застройщиком поликлиника.
Зато на выделенных по соседству с ЖК "паевых" землях, как грибы, растут самовольные постройки-магазины, откуда на детские площадки порой валятся автокраны.
Территория жилого комплекса хитрым образом поделена на зоны ответственности застройщика-землевладельца, подконтрольной ему управляющей компании "ГранельЖКХ" и муниципалитета. Причём деление это настолько мудрёное, что разобраться в нём нелегко даже жителям, прожившим здесь уже несколько лет.
В свою очередь отсутствие у граждан чёткого понимания этих границ позволяет что чиновникам Администрации, что руководству "Гранель" ловко спихивать ответственность друг на друга, присылая в ответ на законные требования жильцов одни только нелепые отписки.
Этот материал наглядным образом демонстрирует, что крупный строительный капитал в конечном счёте интересует лишь его выручка. Девелопер будет вкладываться в развитие территории только на стадии продажи квартир.
При этом, желая извлекать максимум прибыли, бизнес будет стремиться к максимальному сокращению своих издержек. Экономия на стройматериалах и удешевление технологий приводит к ускоренному износу зданий, элементов благоустройства и инженерных коммуникаций. Таким образом, спустя всего 7-10 лет так называемые "новые" микрорайоны неизбежно будут выглядеть даже хуже, чем "старые".
Уходя с территории, инвестор оставляет своих покупателей с обманутыми ожиданиями и целой кучей коммунально-бытовых проблем. Решить же эти проблемы мешает связанная с ним управляющая компания, услуги которой зачастую бывают навязаны гражданам против их воли.
Зачем застройщику нужны управляющие компании? Во-первых, это дополнительный доход с собственников квартир. А во-вторых, что не менее важно, это отсутствие претензионной работы с застройщиком относительно качества переданного им общедомового имущества.
Также важно отметить, что муниципальные чиновники и провластные депутаты во всех конфликтах будут становиться именно на сторону капиталиста. Они будут тянуть время, присылать отписки, тормозить решение всех насущных вопросов, параллельно снимая с застройщика его социальные обязательства и согласовывая ему новые инвест-проекты.
Мы полагаем, что данная статья будет полезна как тем, кто уже приобрёл новое жильё в Подмосковье, так и тем, кто только планирует это сделать.
Мы горячо поддерживаем борьбу жителей "Государева Дома" и всех прочих микрорайонов за прозрачность и качество поставляемых им жилищно-коммунальных услуг! Следует понимать, что только гражданская солидарность и упорство в достижении целей помогут им отстоять их законные права.
#ЛГО_благоустройство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Лопатино
#ЖК_ГосударевДом
#ЖК_Живописный
#Гранель
#ЖКХ
#разруха