Сегодня каждый думает: У меня есть бизнес, есть имущество, которое приносит доход. Однако если активы не защищены, можно потерять все в один момент. Многие могут сказать, что такое не бывает! Бывает. Наглядный пример гостиница «Плаза» г. Геленджик.
Руководитель Отеля «Плаза» Суханова Ольга работала в рамках закона. Платила налоги. Оформила в собственность здание. Заключила с Администрацией г. Геленджик договор аренды, на часть земли 30 соток заключила договор субаренды с ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег».
В соответствии с договором субаренды, без согласия администрации, был возведён объект недвижимости - бассейн. Следует отметить, что договор субаренды давал право Сухановой Ольги на возведение объектов недвижимости без согласования с Администрацией г.-к Геленджик.
Самое главное были получены справки из Архитектуры г-к Геленджик о том, что бассейн является вспомогательным объектом. Бассейн можно возводить без разрешения на строительство. Разрешение на строительство данного бассейна не требуется.
Руководитель отеля «Плаза», провела регистрацию бассейна в Росреестре, ему был присвоен кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет.
Очень важный момент, территория субарендованного участка была облагорожена - засыпан ров, посажены деревья, все замощено плиточкой.
Всё сделано красиво для отдыхающих и для благоустройства самого города-курорт Геленджик.
Идеальный участок! Идеальный и любимый бизнес ! Ольга Суханова, как и вы работала и радовалась, что все идет хорошо.
Все изменилось 13 мая 2024 года.
13 мая 2024 года на нее подает иск Заместитель Генерального Прокурора России. Не местная Прокуратура, не Краевая Прокуратура. А, Заместитель Генерального Прокурора России.
Суть иска заключается изъять субарендованный земельный участок в пользу государства, снести все объекты на субарендованном земельном участке, в том числе зарегистрированный бассейна, и самое главное возместить государству ущерб на сумму 500 000 000 рублей.
Уже 14 мая 2024 года у Сухановой Ольги, арестовывают все счета, все движимое и недвижимое имущество. Деятельность отеля «Плаза» блокируется полностью.
Все имущество оценивается судебными приставами, без участия оценщиков – здание отеля плаза, рыночная стоимость которого составляет около 450 000 000 рублей, оценивается в три раза дешевле в 150 000 000 рублей.
Ущерб в размере 500 000 000 рублей, был предъявлен без документов, без заключений, без экспертиз – просто указан в исковом заявлении.
Только в результате работы юристов предпринимателя – удалось разблокировать расчетные счета отеля «Плаза», предотвратить блокировку работы отеля и снизить сумму расходов до 36 000 000 рублей.
Самое главное в суд были предоставлены документы, что и 36 000 000 рублей, не соответствуют действительности.
Ущерб отсутствует – от слова совсем.
Но, дело рассмотрели в ускоренном порядке. Уже 24 июня 2024 года было вынесено решение и исковые требования Заместителя Генерального Прокурора удовлетворены с учетом уменьшения размеров требований.
Однако точка в данном споре не поставлена, дело продолжается.
Кто из предпринимателей владельцев имущества может с уверенностью сказать такой иск его не коснется? Никто и практика судов это показывает.
Аресты с расчетного счета отеля «Плаза» снимали 2 месяца, все ходатайства жалобы со стороны предпринимателя оставались без внимания, проведены были независимые экспертизы, но все осталось без внимания суда.
Юристам участвующим в судебных заседаниях на стороне владелице отеля «Плаза», все же удалось систему поломать.
А самое главное разрешить вопрос как помочь, как предотвратить аналогичную ситуацию для других владельцев имущества и бизнеса.
Возникает вопрос, может ли это коснуться каждого собственника имущества или это может коснуться только определённых лиц или это не может коснуться всех подряд?
Пройдя через данное дело, и изучив аналогичные дела можно с уверенностью сказать - что это может коснуться фактически 99% владельцев бизнеса. Особенно подвержены этому владельцы туристической отрасли, которые могут в одночасье потерять всё.
Изучив около 30 дел, мы выявили основные моменты, которые могут влиять и могут быть опасные для собственников. Перейдя в наш телеграмм канал https://t.me/Pravdivaya_kadastrovaya_ocenka вы сможете наблюдать и отслеживать судьбу отеля «Плаза» и получить полезную информацию по защите своего бизнеса и имущества.