Умер у женщины сын. Оставил наследство, внука, бывшую жену, с которой долго судился и делил имущество. И долги за коммунальные услуги. Пока судились, не платили. Имущество под обеспечительными мерами и что-то со всем этим надо делать.
По мне, так надо отбросить эмоции и сформулировать задачу.
Дано:
Наследники 1-й очереди: мама наследодателя и 5- летний сын наследодателя.
Наследственная масса:
-2/3 доли в праве общей собственности в 2-х комнатной квартире стоимостью 8млн. В квартире проживают бывшая супруга наследодателя и его сын. Доля под арестом. Супруге принадлежит оставшаяся 1/3 квартиры.
-1/5 доли в праве общей собственности в 3-х комнатной квартире стоимостью 6 млн. Доля под арестом. В квартире проживает мама наследодателя имеющая в собственности оставшиеся 4/5 доли.
-Солидарное обязательство наследодателя и его бывшей супруги перед кредиторами-это поставщики коммунальных услуг. Приблизительная стоимость 1 200 000 руб.
Интересы мамы: Оставить за собой полностью квартиру, в которой она живет. С наименьшими потерями избавиться от обязательств сына. Желательно за счет ресурсов его бывшей жены. При этом женщина не претендует на долю в другой квартире от слова совсем.
Денег на одномоментное погашение долга нет.
Можно, конечно, принять наследство и поменяться, но обеспечительные меры не позволяют это сделать прямо сейчас. Кроме этого, требуется согласие органа опеки и согласие законного представителя несовершеннолетнего.
Вариант первый: принять наследство так, как оно есть. Мама получит в наследство 1/3 квартиры сына и 1\10 от квартиры, где она живет. Доля сына арестована и необходимо обращается в суд за снятием ареста. Исполнительное производство, в рамках которого наложен арест, подлежит прекращению в силу смерти должника. Скорее всего, подобное обращение в суд вызовет ответ в виде заявления о процессуальном правопреемстве. Тогда наследники станут должниками.
Вариант второй: начать процедуру «Банкротство умершего». Одну из двух долей должника в квартирах внесут в конкурсную массу и реализуют. Оставшуюся поделят наследники. Такой вариант не устраивает маму, поскольку не соответствует ее интересам.
Вариант третий: разделить наследство. У мамы есть преимущественное право на часть наследства. Точнее на долю в квартире, в которой она проживала, проживает и имеет долю. Значит нужно требовать оставить эту долю себе, выделив компенсацию другим наследникам за счет другого имущества либо деньгами. Тогда у нее останется полностью ее квартира и часть долей в другой квартире.
Считаем. Стоимость доли наследника в 2-х комнатной квартире - 1/2*1/3*8 млн.= 2 666 666 руб.
Стоимость доли наследника в 3-х комнатной квартире – ½*1/5*6 млн. = 1 200 000
Разница в стоимости долей 2 666 666-1 200 000=1 466 666 руб., что составляет примерно долю равную 18,3% от стоимости 2-х комнатной квартиры.
Обратите внимание, что Стоимость остатка доли в 2-х комнатной квартире, выше, чем размер долга. При этом интереса женщины в сохранении этой доли нет.
Вот теперь можно и в банкротство. Имущество, полученное каждым из наследников, будет являться единственным жильем для каждого наследника. Его получится исключить из конкурсной массы. Для кредитов останется та самая доля, к которой у женщины нет интереса. Это значить ее можно реализовать. Дальше варианты.
Первый. Бывшая жена умершего, может выкупить эту долю, так как имеет преимущественное право покупки. Эти деньги пойдут на погашение задолженности. Значит, будет уменьшен и ее долг. Мы же помним, что она такой же должник, как и умерший.
Второй. Бывшая жена не выкупает долю и ее выкупает кто-то другой. Вариант для нее плохой, но мы решаем задачи не жены.
Третий. Доля никому не интересна и ее никто не купил. Так часто бывает. Тогда кредиторы могут оставить ее себе, определившись с компенсациями разницы размера долга и стоимостью доли между собой.
Вот только кредиторов несколько и на компенсацию другим кредиторам они, как правило, не идут, так как это не профильный и сомнительный актив, за который еще и нужно доплатить. Это значит, доля вполне вероятно останется в собственности женщины. А обязательство умершего будет прекращено окончательно и без правопреемников. Задача выполнена. Осталось реализовать.
Наверное, кто-то захочет спросить: «А что будет с долгом бывшей жены?»
Отвечу: «То-же, что и сейчас!» И да, каждый сам кузнец своей судьбы. Спасибо, что читаете меня.
