В эфире радио Спутник Михаилу Хазину был задан вопрос:
Игорь Ивановский. Мы же пока обсудим вот какую новость. Плавающие ставки разрешили устанавливать на ипотечные займы от 15 до 74 млн. рублей выданные на срок до 20 лет, а также эти плавающие ставки будут на потребительские кредиты, сумма которых в 200 раз выше среднемесячной зарплаты. Все эти меры вступят в силу с первого сентября.
Согласно документам сумма кредита с плавающей ставкой привязали к среднемесячной номинальной зарплате по данным Росстата, эту зарплату умножили на 1000 и вот получили такую цифру в 74 млн. рублей.
Соответственно, цель этого закона, по мнению авторов этой инициативы, является ограничение рисков физлиц и микропредприятий по кредитам с плавающей ставкой. Большинство подобных договоров предусматривает увеличение процентных ставок из-за изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе из-за повышения ключевой ставки ЦБ.
Что у нас вообще происходит сейчас с плавающими ставками и как, на ваш взгляд, эти ограничения каким-то образом повлияют на ситуацию? Защитят потребителя или не защитят?
Михаил Хазин. Посмотрим. Количество мошенничества, в том числе и узаконенного, и количество злоупотреблений со стороны банков много конечно, но я думаю, что ничего не получится, по-большому счёту, там что-нибудь придумают.
Человеку рядовому очень трудно бороться с банком, потому что у него и юристы, и система работы с судами выстроена, в общем тяжело.
Ведущий: А вот эта штука с плавающими ставками? Я почему спрашиваю, потому что я сам ипотечник, у меня договор ипотечный есть, но и заключал его где-то лет пять назад, тогда плавающих ставок не было, это была фиксированная ставка, прописанная в договоре, которая не изменяется. Сейчас ситуация как-то изменилась на этом рынке? Я понять не могу.
Михаил Хазин. ЦБ же очень активно меняет курсы и соответственно ставки. По этой причине банки решили потребовать, чтобы им разрешили по форс-мажорным обстоятельствам свои ставки менять.
Кстати, я сильно подозреваю, что и у вас тоже есть такая проблема, по ипотечным скорее всего не разрешат. Если подать в суд, то суд защитит, но, вообще говоря, теоретически, банки могут попытаться по форс-мажорным обстоятельствам ставку поднять.
Ведущий: Много же разговоров об этом ходило, когда ставка взлетела в феврале до 20 процентных пунктов, там, всерьёз говорили о пересмотре ипотечных ставок, но, слава Богу, этого не случилось.
Михаил Хазин. Тем не менее, ставки подняли на столько, что ипотеку фактически в стране закрыли. За исключением льготных регионов на Дальнем Востоке. Для льготных категорий, типа, участников СВО. А в целом для обычного человека сейчас ипотека закрыта.
Ведущий: Согласен здесь с вами абсолютно. И тем более те льготные программы, которые существовали с 1 июля, по-моему, прикажут долго жить, что называется, за исключением семейной ипотеки.
Михаил Хазин. Тут очень интересная штука, дело в том, что когда, уже больше года назад, ЦБ начал повышать ставку, то ряд экспертов, я просто хорошо помню, тогда говорили, что проблема не только в финансах, проблема в том, что н этом закроются важные социальные программы.
На что значит, отвечали представители ЦБ и Минфина, что это всё глупости, что всё будет в порядке, ничего не изменится, вот, мы сегодня видим результат. Они как всегда врали, у них впрочем в порядке вещей.
Ведущий: Я опять же вспоминаю то время, когда установили ставку в 16%, то, я не знаю, официально не официально об этом говорили, но говорили о том, что теперь ставка будет плавно снижаться в течение какого-то времени и вот недавно буквально приходят новости о том, что ещё повысить могут. Как на ваш взгляд, повысят или не повысят, пойдут на это?
Михаил Хазин. Посмотрим, это вопрос очень сложный. Я думаю, что будет очень сильное сопротивление политических властей, но у ЦБ своё мнение. Если будет жёсткая команда из МВФ, то повысят.