С 1 июля 2024 года прекратила действовать льготная ипотека на приобретение жилья в новостройке. Как это скажется на рынке недвижимости страны, прежде всего на цене квадратного метра в Москве – основном индикаторе отрасли?
Напомню, льготная ипотека на новостройки была введена в качестве антикризисной меры в 2020 году. Тогда бушевал коронавирус, и были все опасения резкого снижения темпов экономики, в частности – спроса на жильё массового сегмента. А поскольку жилищное строительство в современной России один из флагманов экономики, не удивительно, что отрасль было решено поддержать.
Тогда люди получили возможность купить заветные метры в новом доме под вполне демократичные 8%
Неплохие условия. При том что сегодня ипотечные ставки вплотную подобрались к 20%. Так, СБЕР и ВТБ на днях повысили ставки на 1,3 процентных пункта, и теперь базовая ипотека от крупнейших банков составляет более 19%.
Что же дало людям тогдашнее снижение ставок до 8%?
Вы возможно удивитесь. Ничего. Квартиры не стали доступнее ни на копейку. Рынок мгновенно отреагировал на льготные ставки подорожанием. Цена на квадратный метр уверенно поползла вверх и за пару лет достигла максимума – около 270 тысяч рублей в среднем по Москве. На этом уровне находится до сих пор.
Оно и не удивительно. Задача ведь была поддержать строительную отрасль, а не раздать людям квартиры по дешёвке. Как видим, справились с ней успешно.
Программа льгот на новостройки отменена. Правда, продолжает действовать ещё ряд программ: семейная ипотека, льготы в ряде регионов. И тем не менее: можно ли с отменой, пожалуй, самой массовой программы ожидать снижения цен на жильё?
Скорее всего, если такое снижение и произойдёт, оно будет незначительным и продлится недолго. Весь предыдущий опыт показывает: цены на недвижимость не проседают сильно. Кризис в отрасли – это скорее резкое снижение объёмов продаж. Но не стоимости квартир. Девелоперы, как правило, предпочитают пережидать тяжёлые времена, что называется, «в бетоне». То есть не торопятся менять квадратные метры на деньги. Если же имеют обязательства перед банками, проще бывает рефинансировать кредит и дождаться возвращения спроса.
Так уж устроен рынок недвижимости в России, особенно в крупных востребованных городах – Москве, Питере, Сочи и т.п. Цены продолжают расти на протяжении всех десятилетий его существования. По крайней мере, в рублях.
Сколько раз за последние годы слышал мнение, что выше уже некуда, что у людей нет денег, и скоро ипотечный пузырь лопнет. Но ничто квадратный метр не берёт. Каждый следующий кризис приводит лишь к очередному витку подорожания.
А вы как думаете, будут ли наконец дешеветь квартиры в крупных городах или подорожание продолжится? Предлагаю обсудить в комментариях. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, будет ещё интереснее.
Читайте также:
Люди перестали потреблять. Это приведёт к коллапсу экономики
Почему льготная ипотека не делает квартиры доступнее