Ввод новых офисов в Петербурге упадёт до исторического минимума

Объём ввода новых офисов в Петербурге по итогам текущего года может упасть до минимума за 15 лет. За год в городе планируют запустить 10 бизнес-центров класса "А" и "В".

Об этом сообщает издание "Ведомости Северо-Запад" со ссылкой на данные консалтингового агентства IBC Real Estate. В офисных центрах планируется ввод в общей сложности 92 600 м2. В прошлом году городе ввели 113 000 м2 офисов. На тот момент это уже был минимальный показатель за 15 лет.

Даже в готовящихся к вводу объектах свободно лишь 6,4% площадей. Остальные уже сданы в аренду на стадии строительства.

Эксперты связывают минимальный ввод офисов с различными событиями, которые происходили в последние пять лет, в частности, со строительством "Лахта центра". Участники рынка ожидали скорого освобождения остальных площадей, однако переезд "Газпрома" в новое здание начался лишь недавно, в итоге качественных площадей в Петербурге не хватает.

Также ситуацию осложнили пандемия и обострение геополитической обстановки. На фоне популярности удалёнки возникло мнение, что офисы перестанут быть востребованными. При этом после марта 2022 года большинство иностранных девелоперов приостановили свою деятельность в России, а местные инвесторы отказываются от новых планов.

К концу второго квартала доля свободных офисов класса "А" и "В" в Петербурге и Ленобласти снизилась до 4,9%. В последний раз подобные значения фиксировались в 2007–2008 годы. На рынке практически отсутствуют крупные предложения от 5 тыс. м2. Всего общее предложение офисов класса "А" и "В" в Петербурге и Ленобласти на конец июня оценивалось в 4,1 млн м2.

Изменился и профиль арендаторов. В 2014–2016 годы больше всего сделок приходилось на нефтегазовый сектор, в 2017–2022 — на сферу IT. В первой половине этого года почти половина сделок пришлась на сектор торговли.

На фоне повышенного спроса на офисы ставки аренды растут. В классе "А" за год они увеличились на 14% — до 2669 руб. за "квадрат" в мес., в классе "В" — на 12% до 1616 рублей. Эксперты полагают, что в связи с нехваткой качественных площадей аренда офисов продолжит дорожать.

Как писал "Деловой Петербург", на крупный бизнес переориентируются коворкинги. За полгода в городе открылось 11 новых площадок. До конца года откроется ещё пять. В конце июня начал работу коворкинг московской сети с очень высоким ценником. Ожидается, что его появление поднимет ставки на рынке Петербурга.

https://www.dp.ru/a/2024/07/03/vvod-novih-ofisov-v-peterburge?from=dzen-news