В России в июне наблюдается ускорение темпов падения цен на жилье, что связано с несколькими факторами. Одной из причин является сезонный спад активности на рынке недвижимости в летний период. В это время многие люди предпочитают отложить покупку недвижимости и сосредоточиться на отдыхе и других летних занятиях. Кроме того, экономическая неопределенность также оказывает влияние на снижение спроса на жилье. Неопределенность в экономике может вызывать осторожность у потенциальных покупателей, которые предпочитают отложить свои инвестиции. Это особенно актуально в периоды экономического спада или нестабильности. Высокие ипотечные ставки также оказывают негативное влияние на спрос на жилье. При высоких процентных ставках многие покупатели становятся не в состоянии позволить себе покупку недвижимости или откладывают покупку на неопределенный срок. Одновременно с этим, спрос на новостройки растет, так как многие строительные компании предлагают льготные программы и условия для покупателей. Программы ипотечного кредитования с низкими процентными ставками или возможностью получения скидок и льготных условий при покупке новостройки привлекают больше покупателей. Согласно данным SRG, сильнее всего вторичное жилье подешевело в Севастополе. Это может быть связано с особыми условиями рынка недвижимости в данном регионе. В целом, снижение цен на жилье в России в июне обусловлено сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, высокими ипотечными ставками и смещением спроса на новостройки. Эти факторы влияют на рынок недвижимости и требуют внимания со стороны заинтересованных сторон.
Согласно отчету SRG, в июне цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно в Севастополе - на 0,72%, достигнув отметки в 164,9 тыс. рублей. Второе место заняла Тула, где стоимость квартир у собственников снизилась на 0,71%. Средняя цена за квадратный метр в этом городе составляет 104,6 тыс. рублей. Новокузнецк занял третье место с падением цен на вторичное жилье на 0,7%. Здесь средняя стоимость за квадратный метр составляет 94,5 тыс. рублей. Балашиха заняла четвертое место с падением цен на вторичное жилье на 0,65%, до 165,5 тыс. рублей за квадратный метр. Москва завершает пятерку городов-лидеров по снижению цен. В июне стоимость вторичного жилья в столице в среднем снизилась на 0,41%, до 322 тыс. рублей за квадратный метр. В мае Москва возглавляла рейтинг городов по снижению цен на жилье. Тогда средняя стоимость за квадратный метр в столице уменьшилась на 0,51%, до 323,4 тыс. рублей. Важно отметить, что цены на вторичное жилье в Москве снижаются уже третий месяц подряд. В апреле столица занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя стоимость за квадратный метр снизилась на 0,23%. Это было первое снижение цен на жилье в столице с апреля 2023 года. В Санкт-Петербурге цены на вторичное жилье снизились на 0,32%, до 207,9 тыс. рублей за квадратный метр, что привело город на шестое место в рейтинге. Цены на квартиры у собственников здесь снижаются уже пятый месяц подряд с февраля.
В каких городах жилье в июне подорожало сильнее всего
В каких городах жилье в июне подорожало сильнее всего
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.
На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.
Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Ульяновск с динамикой в 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб. В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».