С 2022 года Правительство России приняло временный порядок выкупа арендаторами некоторых видов земельных участков в собственность.
Приняв Постановление номер 629 Правительство предоставило возможность выкупать у государства землю в собственность по упрощённому порядку без проведения торгов. Это касается земель для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, промышленности и рекреации.
Если ранее, по общему, правилу приобрести землю можно было либо с торгов, либо взяв участок в аренду и построив на нем дом, то сейчас выкупить участок можно сразу же после подписания договора аренды.
Преимущества:
1. Вы можете получить участок существенно ниже рынка. Как правило стоимость выкупа равна кадастровой стоимости, а это часто в разы меньше рынка.
2. Вам не обязательно заниматься строительством в срочном порядке, выкупить землю и строить в комфортном для вас темпе.
3. Вы можете выстроить на этой модели стратегию заработка на земельных участках имея небольшую первоначальную сумму.
4. После выкупа в собственность вы можете изменить вид разрешённого использования на более привлекательный, повысив её ценность. Выбрать можно из основных ВРИ, которые указаны в правилах землепользования и застройки вашей территории.
Важные нюансы которые следует учесть если вы планируете идти этим путем:
1. Срок действия этого постановления ограничен, он действует до конца 2024 года.
2. Нужно проанализировать градостроительную документацию для того чтобы вы могли использовать эту землю по назначению: выбирать территориальные зоны в которых есть нужные вам ВРИ. Обратить внимание на максимальную и минимальную площадь по интересующим вас ВРИ. Сейчас некоторые администрации специально ставят максимальную площадь под огород меньше минимальной зоны под ЛПХ или ИЖС. Таким образом сменить ВРИ у вас не получится.
3. Ажиотаж вокруг огородов привел к тому, что местные администрации стали исключать данный ври из правил землепользования и застройки.
4. Приготовьтесь отстоять свое право в судебном порядке. Ряд администраций по прежнему пытаются настаивать на общем порядке выкупа, давая неправомерные отказы. Это оспаривается в судебном порядке и на это тоже необходимо заложить время.
Подписывайтесь чтобы не пропустить наши новые полезные статьи.
Чтобы поблагодарить автора, вы можете отправить донат https://yoomoney.ru/to/4100118860670040
Спасибо 🌷
