Лифтовое оборудование является неотделимым улучшением объекта недвижимости и повышает доступность и удобство перемещения по зданию, а также снижает временные и энергозатраты, что влияет на эксплуатационные свойства и привлекательность объекта, в вязи с чем, наличие лифта является ценообразующим фактором на рынке недвижимости.
Цель: исследование влияния лифта (подъемного оборудования) на ценообразование объектов недвижимости.
Решаемые задачи: формирование рыночно-ориентированной шкалы ценообразующего фактора «Лифт и подъемное оборудование» в зависимости от разновидности и состава лифтового оборудования (подъемных механизмов). Определение размера вклада ценообразующего фактора «Лифт и подъемное оборудование» в ценность объекта недвижимости.
Ключевые слова: лифт, лифтовое оборудование, подъемные механизмы.
Лифт является одним из удобств, которое может повысить привлекательность и повлиять на цену квартиры.
Квартиры с лифтом часто более востребованы, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями, семей с детьми, пожилых людей и тех, кто предпочитает удобство и комфорт. Наличие лифта может улучшить доступность и удобство проживания, особенно в многоэтажных зданиях. Поэтому, в целом, наличие лифта в здании может увеличить стоимость квартиры, однако имеет несколько различных мотивов влияния на ценообразование объектов:
1. Комфорт и удобство, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями, семей с детьми, пожилых людей: лифт значительно упрощает перемещение по зданию и перенос тяжелых предметов, таких как мебель или покупки. Это повышает уровень комфорта и привлекательности недвижимости, что также может повлиять на цену;
2. Экономия времени и энергии: лифт позволяет жильцам сократить время, затрачиваемое на перемещение по зданию, особенно в высотных зданиях. Он также снижает физическую нагрузку на жильцов, позволяя им сэкономить энергию. Это может быть привлекательным для покупателей, что в свою очередь, может увеличить стоимость недвижимости;
3. В престижном жилье индивидуальный лифт для элиты, как признак статусности.
4. Потенциал для арендных платежей: если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, наличие лифта может привлечь больше заинтересованных арендаторов и позволить вам установить более высокую стоимость арендной платы.
В имеющихся на рынке исследованиях фактора «Лифт и подъемное оборудование» не имеет подробного освещения и в качестве возможного состояния объекта «Шкалы фактора» представлен ограниченный состав интервалов - отсутствие/наличие, например:
Проведя анализ ряда исследований фактора «Лифт и подъемное оборудование» Эксперты зафиксировали следующие выводы:
1. Фактор «Лифт и подъемное оборудование» оценивается профессиональными участниками рынка недвижимости как значимый и позитивно влияющий на ценообразование недвижимости фактор, требующий учета и введения соответствующих корректировок в таких сегментах, как «Квартиры», а в сегментах «ИЖС», «Торгово-офисной» и «Производственной» недвижимости, необходимость введения соответствующей корректировки при сравнении объектов, должна применяться на усмотрение специалиста, производящего расчет стоимости, основанном на его опыте и квалификации, и является, как правило, наиболее точным инструментом при определении значимости влияния ценообразующего фактора.
2. Фактическое разнообразие состояний фактора «Лифт и подъемное оборудование» требует разработки, внедрения и учета в корректировках соответствующей шкалы фактора. Наличие лифта как фактора подъемного оборудования, имеет следующую шкалу в ценообразовании объектов недвижимости. В сегментах коммерческой и производственной недвижимости фактор «Лифт и подъемное оборудование» следует рассматривать в более широкой трактовке учитывающей различное оборудование способствующее перемещению грузов и посетителей внутри здания, как по вертикали, так и по горизонтали, например, эскалаторы, траволаторы и пр.
Лифты и подъемное оборудование в коммерческой недвижимости
Подъемное оборудование, лифты, эскалаторы, траволаторы, активно используются в коммерческой недвижимости, как правило, в 2-х направлениях:
1) для удобства посетителей и доступности в различные помещения /здания;
2) перемещение товаров и иных технологичных целей.
Коммерческая недвижимость с лифтом, эскалатором и др., привлекает больше потенциальных покупателей и клиентов, а соответственно, и арендаторов, что повышает ставки аренды и доход собственника.
Шкала фактора «Лифт и подъемное оборудование» для коммерческой недвижимости состоит из следующих интервалов:
При этом, следует учитывать, что лифтовое оборудование, требует дополнительных затрат не только на приобретение, но и на содержание и обслуживание. В связи с чем, в зависимости от степени технического состояния лифта или подъемного оборудования, возможно использование корректировки из указанного интервала от минимального до максимального значения.
Лифты и подъемное оборудование в производственной недвижимости
В производственной недвижимости подъемное оборудование и лифты повышают технологическую оснащенность и эффективность эксплуатации зданий и служат для перемещения грузов и персонала на разных уровнях здания, что упрощает и ускоряет выполнение работ, а также повышает производительность, позволяет избегать ручной работы с тяжелыми грузами и снижает риск получения травм работниками.
Подъемное оборудование и лифты в производственных зданиях, имеют различный конструктив и конфигурацию, в зависимости от выполняемых задач. В объектах, могут реализовываться как универсальные, так и уникальные технологические решения. Шкала фактора «Лифт и подъемное оборудование» в производственной недвижимости представлена в таблице:
При этом, следует учитывать, что лифтовое оборудование, требует дополнительных затрат не только на приобретение, но и на содержание и обслуживание. В связи с чем, в зависимости от степени технического состояния лифта или подъемного оборудования, возможно использование корректировки из указанного интервала от минимального до максимального значения.