- Коля, я уже ненавижу тебя, - рыдала Мария Ивановна, глядя на мужа. – Тебе за скоро на пенсию, и опять у тебя «роман». Я больше 30 лет это терплю.
Николай промолчал, вышел из дома, вернулся через полчаса, «под хмельком».
- Ты старая, и страшная. Тебе бы только с внуками да детьми возиться, а я еще мужчина хоть куда, так что терпи или убирайся из дома.
- Не собираюсь я убираться ниоткуда. Квартира в браке нажита.
- Ах, ты…, - замахнулся кулаком Николай.
Мария Ивановна привычно увернулась. Да, случалось ей получать тумаков от мужа, но раньше она терпела, потому что дети были маленькие, теперь – сама не понимала почему терпит, все же больше 30 лет в браке.
- Знаешь, а я терпеть больше не хочу. Иди к той, которая привечает сам. Квартира общая – моя и детей.
- А я через суд все разделю, или продам свою долю. Что делать будете?
Они разругались «вдрызг». Мария Ивановна позвонила детям:
- Гоша, Шурочка, приезжайте на семейный совет.
Они примчались тем же вечером:
- Мама, что случилось.
- Отец опять куролесит, грозится квартиру продать.
- Так и продайте всю, купите на свои доли однокомнатную. Мы от остатка не откажемся – ипотека у обоих.
- Как-то страшно.
- А что страшного? Неизвестно, что ему еще в голову взбредет, сама знаешь.
Николай с Марией Ивановной все же помирились – все же 33 года уже вместе прожили. Продали большую квартиру и купили однокомнатную, а остатки поделили между детьми.
Первое время все было хорошо, Николай притих, а потом заявил:
- Я ухожу к Нинке.
- Давай, вперед и с песней, уговаривать остаться не буду.
- Ты раньше плакала, просила остаться, а тут сразу – уходить!
- Прошло то время, Коля, иди уже.
Николай ушел, они развелись, прожив вместе 38 лет. Мария Ивановна вздохнула. Оказывается, как хорошо-то жить одной. Никто не бухтит, нервы не мотает, ручонками не машет. Дети стали часто приезжать, внуки гостить. Мария Ивановна с удовольствием с внуками все лето на даче сына жила. В общем, жизнь наладилась.
И тут она узнает, что квартира в залоге, всего месяц как. У какой-то женщины. Она тут же позвонила:
- Николай, это что за новости?
- Машенька, ты только не ругайся, я, кажется, попал к мошенникам. Я уже написал заявление в полицию.
- Ты-то написал, но я могу без квартиры остаться. Старый ты … редиска.
Мария Ивановна плакала, но дети уже предприняли меры:
- Мама, идешь к адвокату, папа тоже там будет. Мы все оплатили.
- Есть у меня деньги, я оплачу.
- Все потом. Езжай завтра к 11 часам, вот адрес.
В результате Мария Ивановна подала иск:
- Прошу признать договор залога (ипотеки), заключенный между Николаем и какой-то Ивановой недействительным; применить последствия недействительности сделки путем внесения записи о прекращении залога и погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке); признать квартиру общей площадью 32 кв.м., совместно нажитым имуществом; произвести раздел совместно нажитого имущества , признав за мной право собственности на ½ указанной квартиры. А то так Николай платить не может, и я потеряю единственное жилье.
Николай в суд пришел:
- Я согласен с иском, меня обманули. Я даже заявление в полицию писал. Мне позвонили неизвестные лица, представились сотрудниками безопасности ЦБ, сообщили, что с моего расчётного счёта кто-то хочет увести деньги. Представили всю информацию по имеющимся у меня счетам, как было не поверить. Также были звонки якобы из полиции. Было предложено принять участие в спецоперации по поимке сотрудников банка, которые предоставляют деньги на территорию недружественного нам государства. Я дал согласие на участие в данной спецоперации. От меня требовалось в различных банках получать кредиты на различные суммы. Я брал деньги и перечислял по их указанию. Взял в трёх банках 1 400 000 руб. Когда банки перестали мне выдавать деньги, мне предложили заключить договор ипотеки под получение займа. Между мной и ИП Иванова, находящимся в Сочи, на которого мне указали, был подписан договор возмездного оказания услуг. После этого появились другие документы, договор залога и договор займа. На момент подписания данных документов, я не знал, что его обманут. Мне сказали, что после того как документы будут подписаны, на квартиру будет наложено обременение, после чего оно будет снято через три дня, и мне будут возвращены деньги. Деньги по договору займа мне передавал присутствующий в банке представитель ответчика. Лично с Ивановой я не знаком, виделся 1 раз, когда сдавали на регистрацию документы – договор залога. Денежные средства я получил наличными и перевел через банковскую ячейку неизвестным лицам.
Суд сказал:
- Старая история, как вы поверили-то? Запросим данные из уголовного дела.
В материалы дела представлено постановление следователя СУ МУ МВД России «...» о возбуждении уголовного дела по заявлению Николая по ч.4 ст. 159 УК РФ. Согласно постановлению, в период в июне 2022 года, более точные время и дата не установлены, неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, представляясь сотрудниками государственных служб и кредитных организаций, под предлогом предотвращения мошеннических действий со стороны сотрудников банка в отношении Николая, что не соответствовало действительности, тем самым введя последнего в заблуждение, по указанию неустановленных лиц, оформил документы на получение кредитов, предоставив под обременение принадлежащую ему квартиру, перевел заемные денежные средства, а также свои личные сбережения через банкоматы на сумму 1 000 000 руб., причинив тем самым последнему ущерб в особо крупном размере.
Суд рассмотрел все документы, да и решил иск удовлетворить, признать квартиру общей собственность. Супругов, за каждым признать по ½ доли за каждым. А залог прекратить, так как сделка была недействительной.
Представитель Ивановой подал жалобу:
- Моя доверитель не знает, кто и куда девает деньги. Она живет ростовщичеством, дает деньги в долг под проценты. Так что с ее стороны было добросовестное поведение. А то, что этот Николай кому-то деньги отдал – его проблемы.
- Почему же Ваша доверитель скрывается от следственных органов? Вот справка от следователя.
- Не скрывается, а опасается неправомерных действий.
- Ну какая же она добросовестная, не согласен суд.
По мнению суда, действуя с должной степенью осмотрительности (с учетом того, что согласно пояснениям представителя ответчика, Иванова на регулярной основе осуществляет деятельность по предоставлению займов) Иванова должна была проверить наличие в квартире, предоставляемой ей в обеспечение займа, зарегистрированных лиц, и выяснить их возможные права в отношении жилого помещения.
Она этого не сделала, так что все законно и обоснованно решил суд первой инстанции.
Николай просил:
- Машенька, прости меня, старого. Дел я наворотил без тебя, семью потерял, в глазах всех выгляжу абсолютно неумным человеком.
- Что уж с тобой делать….
- Я долю на дочку с сыном переписал, дарственной.
- Правильно, а то так и вообще на улице окажешься. Как там у тебя с Ниной?
- Да я уж год на даче у дочки живу, не нужна мне никакая Нина.
- Вот и славно, а я летом на даче у сына буду жить, с внуками.
- Может, помиримся? Все же немолоды мы, дети взрослые, внуки, 38 лет прожили.
- Нет уж, мне пока и так неплохо. Обратно вместе жить не хочу. Хватило историй с тобой.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята их:
Апелляционное определение Московского областного суда от 19.06.2023 по делу N 33-20581/2023
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.