Вы решили заняться бизнесом посуточной аренды жилья. Как рассчитать доходность и на что обратить особое внимание в первую очередь.
Некоторые, увидев рекламу посуточной квартиры и стоимость в сутки, считают месячным доходом эту стоимость, умноженную на 30 дней. На деле этот расчет совершенно ошибочен и не учитывает многих факторов. А именно: сезонности, праздников, выходных, каникул, заполняемости, затрат.
А теперь подробно:
Сезонность
Самыми ходовыми месяцами являются май, июнь, июль, август. Осенью обычно идет средний сезон. С декабря до мая низкий.
В некоторые праздничные дни цены могут быть существенно дороже текущего сезона. Это новогодние праздники, майские, день России. Эти дни обычно дороже раза в 1,5 – 2 остальных в месяце, на который приходятся эти дни. Влияют на рост цен и школьные каникулы.
Постоянные затраты:
реклама;
уборка;
прачечная;
хозтовары (моющие средства, губки и т.п.);
шампуни и гели для гостей;
мелкий ремонт.
Реклама: на рекламу уходит 2 процентов выручки— столько в среднем берут площадки для бронирований. А если подключены дополнительные скидочные опции, (например, для часто путешествующих или какие-то скидки по сроку проживания), то 30 процентов.
Уборка: уборка 1-комнатной квартиры в среднем обходится в 2000 рублей. Моющие средства, тряпки, губки — в 800 - 1000 рублей в месяц.
Прачечная: за стирку 1 кг белья прачечные берут в среднем 75 рублей. Один комплект белья и полотенец весит примерно 2кг — 150 рублей. В месяц затраты на прачечную составят порядка 2000 рублей за одно спальное место.
Мелкий ремонт: обычно это замена лампочек, вырванные розетки, что-то где-то отвалилось и т.п. Не очень затратная категория. В случае доказанной вины гостей, затраты на ремонт покрываются за счет депозита.
Что в "сухом остатке"?
Итак, чтобы правильно рассчитать примерную доходность аренды посуточно, нужно взять среднюю стоимость суток, умножить на среднюю заполняемость в Санкт-Петербурге. После этого вычесть затраты на рекламу, уборку, расходники и ремонт. Да, цифра получится иной, она будет отличаться от идеальной. Зато реальной!
НАША КОМПАНИЯ «КЛЮЧИ ПЕТЕРБУРГА» поможет вам организовать и
упростить процесс сдачи жилой недвижимости!
- Мы проведем оценку потенциального дохода вашей квартиры
- Обеспечим самое эффективное ценообразование с учетом всех влияющих на это факторов.
- Найдем надежных арендаторов.
- Возьмем на себя весь процесс коммуникации с гостями
- Обеспечим порядок в квартире и проконтролируем сохранность вашей собственности