Заметили тренд нескольких лет: люди находят какой-то старый цех, лагерь, санаторий и тд. Ремонтируют и делают из него коммерческую или жилую недвижимость для себя.
Мы сейчас не будем рассуждать насколько это выгодно и целесообразно, погорим о юридической стороне вопроса.
Но сначала вопрос: вы когда-нибудь задумывались о том, что можно стать владельцем бесхозного офиса или цеха?
На самом деле, это возможно, и вот как к этому прийти, шаг за шагом.
Шаг 1️. А точно ли здание можно назвать бесхозным? Проверяем.
Предположим, вы нашли заброшенный целый офис, который, как вам кажется, никому не принадлежит. Первое, что вам нужно сделать — это удостовериться, действительно ли это так.
Обратитесь в местную администрацию и Росреестр с запросом о собственнике здания и земельного участка, на котором оно расположено. Это поможет вам выяснить, есть ли законный владелец.
И не забудьте проверить наличие обременений или ограничений на данный объект недвижимости.
Шаг 2. Хозяина нет. Что дальше?
Вам нужно инициировать процедуру признания здания бесхозным имуществом.
Местные органы власти должны поставить недвижимость на учёт как бесхозное и выждать один год. Это необходимо для того, чтобы дать возможность потенциальным владельцам или заинтересованным сторонам объявить о своих правах.
Шаг 3️. Торги.
По истечении года, если владелец так и не появится, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект.
И уже после этого муниципалитет может выставить здание на торги.
Здесь будьте внимательны и успейте принять участие в аукционе! Иначе все усилия зря.
Да, процесс небыстрый, к тому же, в любой момент может объявиться владелец здания. Но если у вас есть время, а вот бюджет несколько ограничен, то этот способ может помочь получить приглянувшееся здание по цене ниже рыночной.
Не забывайте, что юридическая поддержка на каждом этапе сделает процесс более предсказуемым.
Подписывайтесь на мой блог, я тут поднимаю разные темы и помогаю понять сложный юридический мир простым языком.