Субаренда - это не детская игра, это серьёзный бизнес-манёвр, где малейшая ошибка может обернуться финансовой катастрофой. Чтобы этого избежать, тщательно изучите эти 7 ключевых пунктов договора субаренды:
1. Срок субаренды.
Здесь важно учитывать срок договора аренды! Чтобы не получилось так, что ваш договор аренды закончится, собственник не захочет продлеваться, а вашим арендаторам ещё сидеть и сидеть.
2. Размер арендной платы.
Высчитайте все нюансы - от коммуналки до налогов. Иначе вместо прибыли получите лишь финансовую чёрную дыру.
Как высчитывать сумму арендной платы для субарендаторов, а расскажу в следующей статье, обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить.
3. Условия расторжения договора.
Проработайте этот пункт с особым пристрастием. Условия для субарендаторов должны перекликаться с вашими в договоре аренды, плюс необходимо заложить дополнительные условия, на погрешности сроков например.
4. Права и обязанности сторон.
Распишите всё чётко, как в инструкции к атомной подлодке. Иначе рискуете оказаться крайним в любом споре. Здесь ремонт, время использования, размещение рекламы, уборка, регламент отношений между субарендаторами и пр.
5. Ответственность за нарушения.
Изучите штрафы и пени в договоре аренды с микроскопом. Для субарендаторов должны быть такие же условия, а лучше более жёсткие! Я обязательно сюда добавляю пункты про отношения субарендаторов между собой.
6. Передача прав третьим лицам.
Лучше на берегу проговорить о невозможности передачи в субсубаренду.
7. Форс-мажорные обстоятельства.
На всякий случай пропишите, что делать, если помещение затопит, сгорит или вдруг по каким-то причинам субарендатор не сможет вести деятельность.
Вывод: составляя договор субаренды, внимательно изучите свой договор аренды, они не должны противоречить друг другу.
Всегда старайтесь упростить договор аренды и "усложнить" договор субаренды, чем подробнее будут прописаны все моменты, тем более защищённым и спокойным вы будете себя чувствовать.
А на что обратить внимание при подписании договора аренды, я рассказываю в статье Арендный джекпот.