С 11 сентября 2024 года вступили в силу поправки в закон «Об ипотеке», которые расширяют права заемщиков. Теперь заемщики могут самостоятельно продавать ипотечные квартиры, даже при наличии долга перед банком.
Как это работает?
Уведомление банка:
- Первый шаг: необходимо уведомить банк о своем намерении продать квартиру.
- Сделать это можно несколькими способами:
- Лично в офисе банка.
- Через приложение банка.
- Заказным письмом.
- Банк обязан рассмотреть ваше заявление в течение 10 дней и вынести решение.
Получение разрешения и документов:
- Если банк дает согласие, он предоставит вам:
- Минимальную цену продажи квартиры.
- Срок, в течение которого необходимо продать квартиру (обычно 4 месяца).
- Дату, до которой необходимо погасить задолженность.
- Рекомендуется продавать квартиру за наличные, так как покупателям с ипотекой банки могут отказать в кредите на такую недвижимость.
Продление срока продажи:
- При необходимости срок продажи можно продлить.
- В этом случае банк может изменить минимальную цену продажи.
- Если за extended period не удается продать квартиру, банк может
- выставить ее на торги
- или взыскать долг через суд.
Погашение долга:
- После продажи квартиры вы должны перечислить полученные средства на счет в банке для погашения ипотечного кредита.
- Если вырученных средств недостаточно для полного погашения долга, вам придется самостоятельно найти дополнительные средства.
- Если же вырученных средств окажется больше, чем сумма долга, разница останется у вас.
Ограничения:
- Продажа ипотечной квартиры невозможна:
- Если в отношении вас
- запущена процедура банкротства.
- было подано заявление о взыскании.
- Если вы заложили
- квартиру нескольким кредиторам.
- Если
- банк, выдавший вам ипотеку, сам находится в процессе банкротства.
Новые правила дают заемщикам больше свободы и возможностей при решении проблем с ипотекой. Перед продажей квартиры тщательно изучите свой кредитный договор и проконсультируйтесь с юристом. Соблюдайте все требования банка, чтобы избежать legal disputes.