Самый выраженный рост цены на первичном рынке зафиксирован в Липецке. Там средняя стоимость квадратного метра составила более 103 тыс. рублей, увеличившись на 13,5% с начала года.
В первом полугодии квадратный метр на первичном рынке в крупных городах Черноземья подорожал в среднем на 7%. Полная же стоимость жилья выросла на 3,4%, достигнув 6,4 млн руб. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», изучившие ситуацию на «первичке» в 70 городах России.
Так, наибольший прирост цены метра показал Липецк — на 13,5%, до 130,2 тыс. руб. за кв. м. В Курске, по подсчетам аналитиков, показатель вырос на 5,3%, до 103,1 тыс. руб. за кв. м. В Белгороде новостройки подорожали в среднем на 5%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м. В Воронеже динамика составила 4,5%, до 117,2 тыс. руб. за кв. м.
Что касается общей цены лота в городах Черноземья, средняя стоимость квартиры в Липецке выросла на 5,6%, до 5,86 млн руб., в Белгороде — на 3,4%, до 7,27 млн руб., в Воронеже — на 1,4%, до 5,93 млн руб. В меньшую сторону скорректировалась цена лота в Курсе (-0,4%, до 5,43 млн руб.).
Как уточнили эксперты, из исследованных 70 городов за первое полугодие всего в четырех упала цена квадратного метра, в остальных 66 — выросла. В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%). Наименьший прирост цены показали Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%) и Иваново (+2,1%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%) и Архангельск (–2%).
В столице цена «квадрата» увеличилась на 8%, в Московской области — на 3,7%, в Петербурге — на 3%.
Аналитики отметили, что рост цен на новостройки за полугодие получился довольно внушительным: в среднем по всем городам метр новостроек подорожал на 6,1%.
«Рост цен на новостройки за первое полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен — меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его словам, сейчас главная интрига в том, как поведет себя рынок после отмены льготной программы. Эксперт предположил, что, скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. «Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», — добавил Луценко.
Ранее эксперты заявляли, что после перехода на рыночные условия россияне могут столкнуться с серьезным увеличением ежемесячного платежа по ипотеки на новостройки. Так, по прогнозам, в городах-миллионниках средний платеж вырастит более чем в два раза, в Воронеже — в 2,25 раза (с 24,3 тыс. до 54,7 тыс. рублей в месяц).