Времена, когда застройщики старались перещеголять друг друга размерами отстроенных домов, безвозвратно ушли. Сегодня в приоритете разумная экономия, ведь у масштабного объекта гораздо больше шансов стать долгостроем. На строительство, содержание и ремонт большого дома уходит много средств, он требует участка большей площади, а при необходимости продажи найти покупателя не так-то просто.
- А между тем и на площади 115 м2 вполне можно обеспечить комфорт для семьи из 4 человек – всё дело в грамотной планировке. Отличным примером рационального подхода к вопросу организации индивидуального жилья, стал проект двухэтажного газобетонного дома STATUS, с квадратным планом 8,75*8,75 м. Чем проще геометрия дома, тем дешевле обходится его строительство, так как затрачивается меньше материалов и снижается трудоёмкость работ.
Усложнять геометрию, чтобы разнообразить экстерьер дома, создатель проекта рекомендует с помощью холодных пристроек модульного типа, предлагаемых отдельным проектом Unit: террасы любого размера, в том числе остекляемые, хозблоки и навесы для 2 а/м.
- Линейные размеры дома 8,75*8,75 м выбраны с учётом соблюдения кратности длин основных строительных материалов пролётам стен, что позволяет минимизировать отходы при раскрое. Так, в ряд длиной 8,75 м укладывается ровно 14 газоблоков длиной 625 мм. Нарезать половинки придётся только в каждом втором ряду для перевязки швов, так что отходов не образуется вообще.
- Если закуплены газоблоки длиной 600 мм, кладочный план легко адаптируется и под этот размер. Принцип растра также применён при определении ширины простенков. В качестве альтернативы газобетону для строительства дома можно использовать и тёплую керамику. Керамоблок монтируется поперек стены, и при ширине 250 мм, соответствующей формату 10,7NF (380*250*219 мм), в ряд длиной 8,75 м укладывается ровно 35 штук.
- Учитывая коэффициент теплопроводности газобетона D500 - 0,12 Вт/м*С (у тёплой керамики такой же показатель при плотности 580-730 кг/м3), в климате Московской области стены из этих материалов можно делать толщиной 375 мм (из керамоблока 380 мм) без необходимости утепления. Так как кладка осуществляется по однорядной схеме, толщина стены формируется за счёт соответствующего размера блока.
- Линейный размер дома 8,75 м удобен и для сборки каркаса фундамента. Стержни со стандартной длиной 11,7, конечно, приходится укорачивать, но отрезки длиной 3,13 м не являются бросовыми - их можно использовать для армирования фундамента крыльца, усиления простенков и подперемычечных зон, изготовления хомутов каркаса ростверка.
- Фундамент дома имеет плитно-ростверковую конструкцию, где ростверк выполняет функции рёбер жёсткости и является цоколем. Сама плита, формируемая на поверхности грунта, одновременно является черновым полом, избавляя от трудоёмкого этапа работ, и за счёт своей функциональности даёт немалую экономию. Фундаментная плита устойчива к подвижкам грунта, надёжна, не боится близости грунтовых вод, и подходит для устройства на большинстве типов грунта.
- Высота стен первого этажа составляет 3 м, второго этажа – 2,75 м. Междуэтажное перекрытие выполняется в виде монолитной железобетонной плиты, что избавляет от необходимости заливки армопояса на этом уровне, и позволяет монтировать железобетонные лестницы.
- Покрытие второго этажа осуществляется по балкам. Крыша предлагается в двух вариантах устройства: сборки из пиломатериала по месту, или с применением заводских ферм, горизонтальные элементы которых (затяжки) служат основанием для подшивки потолка. При желании фермы, как и обычную стропильную систему, можно использовать в дизайне интерьеров, для чего кровельный пирог необходимо сделать утеплённым.
- В качестве кровельного покрытия предлагается металлочерепица, свесы подшиваются металлическим перфорированным сайдингом. Для отделки фасада на выбор предлагается два материала: более дорогой и респектабельный кирпич в стиле баварской кладки, и более экономичная тонкослойная штукатурка на известковом вяжущем.
- И в том, и в другом случае для акцентирования отдельных зон фасада применяются фиброцементные панели под дерево. Цоколь облицовывается искусственным камнем, либо фактура каменной кладки имитируется по цементной штукатурке.
- Благодаря компактной планировке, на площади всего 115 м2 получилось расположить не только 4 спальни и всё необходимое для проживания 4-х человек, но и даже предусмотреть финскую сауну. В проекте предложено два варианта планировки: Status-1 с одномаршевой лестницей и холлом, перпендикулярным гостиной, и Status-2 с двухмаршевой поворотной лестницей и боковым входом.
- Одномаршевая лестница может выполняться как из бетона, заливаемого по опалубке, так и в виде металлических консольных ступеней. Двухмаршевая лестница формируется только в монолите, и занимает гораздо меньше места – вопреки устоявшемуся мифу, что один марш является по площади более экономичным.
Если сравнивать стоимость бетонного марша с консольным, последний окажется более дорогим. Для безопасности передвижения консольную лестницу необходимо ограждать декоративными рейками или тросами по всей высоте этажа, что влечёт немалые затраты – но в результате получается очень красиво.
Вариант планировки Status-1 выглядит так:
Этаж 1:
- холл с одномаршевой лестницей 9,5 м2;
- гостевая спальня 11,4 м2;
- котельная 5,0 м2;
- санузел с душем 6,0 м2;
- гостиная-столовая-кухня 28,5 м2.
Этаж 2:
- холл 8,0 м2;
- спальня 11,6 м2;
- спальня 13,5 м2;
- спальня 13,3 м2;
- ванная комната/сауна 7,3/3,6 м2.
Так как вход в дом в варианте планировки Status-2 предусмотрен боковой, то и холл, и остальные помещения входной группы меняют местоположение. Изменившиеся пропорции лестничной клетки, хоть и незначительно, но влияют на размеры остальных помещений.
Этаж 1:
- холл 9,0 м2 (лестница остаётся на прежнем месте, но имеет два марша);
- гостевая спальня 11,4 м2;
- котельная 5,0 м2;
- санузел с душем 3,0 м2;
- гостиная-столовая-кухня 28,5 м2.
Этаж 2:
- холл 2,5 м2;
- спальня 11,6 м2;
- спальня 14,4 м2;
- 4спальня 14,0 м2;
- ванная комната/сауна 8,8/3,6 м2.
В целом, соотношение площадей дома получилось таким:
S-1 = Жилая площадь – 78 / транзитная - 15,8 / техническая – 20,95
S-2 = Жилая площадь – 80,15 / транзитная - 12 / техническая – 22,92
Количество транзитных зон минимизировано, особенно в планировке S-2, что позволило получить больше активной площади. Все помещения с влажным режимом эксплуатации, требующие установки сантехнического оборудования, ради уменьшения расходов на разводку труб локализованы в одной части здания. Для удобства обитателей дома, в нём предусмотрено достаточное количество мест для установки систем хранения.
Отопление в доме организуется не за счёт традиционных настенных радиаторов, которые плохо смотрятся на фоне панорамных окон, а благодаря напольной системе подогрева. В данном случае, теплоносителем является вода, циркулирующая по утопленным в бетонную стяжку полипропиленовым трубам.
Благодаря гибкости таких труб, греющий контур получается цельным, имеет только вход и выход, и никогда не даёт протечек внутри стяжки. При желании стяжку можно собрать и сухим методом (например, при устройстве каркасного пола), но цементный раствор образует камень с более высоким коэффициентом теплопроводности, что делает обогрев более эффективным.
В основании уже есть готовый черновой пол, роль которого играет монолитная фундаментная плита. На её поверхность укладывается теплоизолирующий материал, затем подложка с направляющими или сетка для фиксации труб. Заливка усиленного фиброй цементно-песчаного раствора производится с таким расчётом, чтобы толщина слоя над трубами была не менее 45 мм. Толщина всего пирога составляет 80-150 мм, что зависит от толщины теплоизоляционной прослойки и диаметра водяных труб.