Статья здесь
А я решила объяснить свою позицию на собственном примере.
В далеком 2006 году мы купили свою первую квартиру в ипотеку. Жить нам было где, у мужа был дом, доставшийся от бабушки, который попадал под снос и взамен полагалась квартира. Но когда точно это произойдет было не известно, да и ждать получение квартиры, к которой я никакого отношения не имею, было как-то глупо. Когда жилье не твое, из него могут попросить, поэтому мне и захотелось обзавестись своим.
Квартира сразу покупалась с прицелом на будущее, после получения денег/квартиры за дом мы переедем в бОльшую, а эту сдадим. Соответственно, при выборе объекта тщательно рассматривали все варианты на предмет ликвидности и в итоге не ошиблись. При этом квартиру эту мы купили не имея на руках ни копейки денег. Разумеется, в ипотеку.
Уже тогда, в 2006, я думала, как было бы здорово иметь штуки 3 таких квартиры, сдавать их и жить в свое удовольствие 😁 Но покупка такой кучи квартир казалась чем-то нереальным, задешево можно было взять только гостинку в клоповнике среди неблагополучного контингента и было понятно, что это принесёт больше проблем, чем денег.
Со временем как-то мысли о куче квартир улетучились, заработки у нас были весьма средние, к тому же мы обзавелись детьми. И вдруг, в конце 2017 я узнала о биткоине 😁 После бурного роста в конце 2017, уже в начале 2018 цена ушла ощутимо вниз и я начала его потихоньку покупать. Средняя цена покупки у меня на уровне 9-11 тыс, бывало и по 3 тысячи брала, но как-то разок немного прикупила и по 40. Покупала опять же с прицелом на будущее, верила в биток по миллиону баксов и ждала наступление этого светлого будущего.
Покупка биткоина - это не инвестиция, это скорее дорогущий лотерейный билет, поэтому позднее стала ещё и покупать металлы на ОМС.
Но что такое инвестиции я все ещё не знала. Для меня было большим открытием, когда я летом 2021 года случайно наткнулась на канал Бабайкина «На пенсию в 35». Это по-настоящему перевернуло мое сознание. У меня ведь и подозрений не было, что так вообще можно.
Денег лишних на тот момент не было, мы все ещё ждали выплату за дом (да-да, 15 лет спустя все ещё ждали). Но уже было понятно, что вот-вот. Бабайкин же советовал владельцам случайно свалившегося капитала не нырять в омут фондового рынка с головой, а положить деньги на полгода в банк и заняться изучением того самого рынка.
Денег у меня ещё не было, а вот за рынком уже можно было наблюдать, читать книги, которые советовал Бабайкин и пытаться разбираться в инструментах. Поэтому читала книги и слушала Бабайкина, постепенно нашла много других интересных каналов, потому как разбираться в акциях как-то надо было 🙂
Деньги мы получили и купили квартиру побольше и в другом городе, снова в ипотеку. Предыдущая ипотека была погашена и свою первую недвижимость мы выставили на продажу. Предполагалось, что мы погасим ипотеку, поменяем машину, а остатки я буду яростно инвестировать в фондовый рынок 🙂 Но квартира не продавалась, а я продолжала читать, изучать и наблюдать, придя к выводу, что ипотеку лучше не гасить, а купить квартиру для сдачи в аренду, как я когда-то планировала в далеком 2006-м.
А потом случилось СВО. Квартира сразу же продалась, а банки начали предлагать шоколадные проценты по вкладам. Пока мои деньги лежали на вкладах, я диаметрально поменяла свое мнение о недвижимости, изучив досконально все нюансы. В рынок вкладываться было тоже страшно, сначала биржа не работала, потом все сильно подешевело и стало как-то радостно, что квартира не продалась раньше.
Ипотеку частично все же погасила, доведя платеж до комфортного для меня уровня. Потом пожалела, но тогда, в 2022-м ситуация была какая-то неспокойная, а я была без работы. Поначитавшись о том, что покупать нужно, когда льется кровь, решила я рискнуть. Тем более, что осенью 22 года цены свалились ещё сильнее. Первой моей покупкой был Газпром. Думаю, все новички в него наступают 🙂 Когда в январе 2023 закончились все мои вклады, я уже с полной уверенностью завела кучу денег на фондовый рынок. На ИИС отправились 400 тыс, на брокерский 2 млн. Уже ничего не боялась, имела список облигаций, которые будут обеспечивать мне ежемесячный денежный поток, так же знала, какие акции лучше брать, а какие нет.
За полтора года многое изменилось, в том числе состав облигационного портфеля, изменила подход к ИИС, озадачилась наследованием ценных бумаг, открыла второй ИИС (на мужа), получила 2 вычета, распробовала кредитные карусели. Вклады по-прежнему имеются, проценты по ним не дают об этом пожалеть, а наличие кэша никогда не повредит.
Несказанно рада тому, что у меня не было возможности зайти в рынок тогда, когда у меня чесались руки. Инвестор должен быть терпелив, все решения - взвешенными, все риски оцененными. Сейчас уже пришло ощущение, что я «чувствую» рынок. Это примерно как когда читаешь очень много детективных романов и уже на первых страницах начинаешь понимать, кто убийца. Так же и тут - обладая неким набором знаний принимаешь верные решения. Пусть и не всегда, но в большинстве случаев.
Ну и конечно же у меня есть цель. Я тоже иду к финансовой независимости. Но инвестор из меня так себе - дисциплины не хватает. Поставила цель на этот год - не расходовать деньги со вкладов, все до копеечки реинвестируется в те же вклады. Пока справляюсь 😁 На ИИС мужа так же не изымается ни копейки доходов, все идет обратно. В общем, разобралась и с рынком, и с долговыми бумагами, теперь вот работаю над дисциплиной и медленно, но верно лежу по направлению к глобальной цели в размере пассивного дохода не ниже среднемесячной зарплаты 🙂
Такой вот путь начинающего инвестора 😁
