Наступил теплый сезон, а это значит, люди массово побежали планировать свои выходные на много недель вперёд и бронировать загородные коттеджи. С одной стороны, это удобно, ведь в вашем распоряжении будет целый дом. С другой — попасть на дополнительные траты и штрафы в таком формате проще простого. Как снять коттедж и не пожалеть об этом вам сегодня расскажет команда “Азбуки Недвижимости”.
Для начала стоит определиться какой коттедж вам нужен. Вам нужна краткосрочная аренда или долгосрочная? - Если краткосрочная, то требования заметно ниже, а на какие-то недостатки легко можно закрыть глаза. - Если долгосрочная, то есть вы хотите снять дом на лето или более длительный срок, подойти к вопросу нужно очень тщательно, чтобы не страдать в арендованном коттедже месяцами.
Затем — определиться с типом дома в аренду: бревенчатый дом, дом из бруса, щитовой дом — это дешевый «дачный» вариант. Там может быть печное отопление и удобства во дворе, но, если вам нужно просто где-то отдохнуть в небольшой компании друзей и вы ограничены в бюджете, это ваш выбор.
Способы аренды домов
Коттедж можно снять как краткосрочно, так и в качестве летней дачи на месяц или сезон. И каждый способ имеет свои нюансы.
Искать коттедж под сдачу можно любым удобным вам способом:
- по рекомендациям, советам друзей и знакомых;
- через агентства загородной недвижимости;
- на специализированных форумах в интернете и группах в социальных сетях;
- через сайты-агрегаторы;
- путем личного объезда интересующих вас поселков и разговоров с владельцами потенциально интересных домов.
Если вы снимаете коттедж краткосрочно, прибегать к услугам дополнительных посредников смысла нет, если только у вас не супер замороченные требования. Так что коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты, выставив нужные вам параметры, ценовой диапазон и даты в фильтр-поиске.
Когда вы хотите снять дом на сезон или загородный дом на длительный срок, без посредников будет трудно обойтись. Они возьмут на себя нудный процесс отбора и проверки домов и документов. Но вы всё ещё можете взять вопрос в свои руки, если готовы потерять какое-то количество времени ради экономии денег. Главное, не забывайте проверять все документы и читать условия договора (даже те, что мелким шрифтом).
Подводные камни: как не нарваться на мошенников
В секторе аренды жилья, особенно краткосрочной, немало мошенников. Распространена ситуация, когда кто-то снимает коттедж долгосрочно вроде как под жилье, а по факту пересдает его каждые выходные под гулянки. Поэтому в первую очередь стоит проверить документы арендодателя подтверждающих его личность и право собственности на недвижимость.
Если все документы в порядке, нужно обозначить права и обязанности сторон. Для этого заключается договор на аренду дома и участка. Он может быть как письменный, так и электронный (например, в виде публичной оферты на сайте аренды недвижимости и вашего онлайн-бронирования).
Что должен включать договор аренды коттеджа:
- паспортные данные обеих сторон;
- сведения о документах, подтверждающих собственность;
- даты аренды и сроки выезда;
- сумму, которую арендатор отдает за это время;
- сумму предоплаты и залога, если он есть;
- сколько человек планируется заселить (примерно или максимально);
- что обязан предоставить арендодатель;
- какие штрафные санкции предусмотрены за порчу имущества или нарушение условий договора;
- при каких условиях договор может быть расторгнут, и что считается форс-мажором.
В случае электронного бронирования паспортные данные владельца и копии его подтверждающих собственность документов есть у сайта, который берёт на себя роль посредника.
Проверяем дом перед заселением
Если по документам всё в порядке, это ещё не значит, что можно расслабиться. Теперь важно проверить, что дом в реальности соответствует тому, что вам обещал арендодатель. При заезде или при предварительном осмотре на месте распечатайте себе список обещанных благ цивилизации и въедливо пройдитесь по всем пунктам:
Проверьте коммуникации. Все краны должны исправно работать, душевые лейки — не отваливаться, сливы промываться, бачок унитаза наполняться и сливаться по кнопке, а не течь постоянно, горячая и холодная вода литься, откуда положено. Проверьте качество воды. Понюхайте её — не пахнет ли сероводородом или чем похуже? Загляните в чайник: есть ли там накипь или ржавый налёт на стенках? Есть ли фильтр для питьевой воды и можно ли вообще употреблять её в пищу, или лучше запастись бутилированной? Включите отопление, чтобы проверить, насколько комфортно вам будет находиться внутри. Проверьте, можно ли его выключить, если будет жарко. Проверьте все диваны и кровати на предмет их продавленности, мягкости матраса и прочности конструкции. Нередки случаи, когда под гостями просто проваливалась кровать, держащаяся на соплях и тонкой фанерке, а им потом предъявляли за «сломанную мебель», которую явно уже не раз ломали и приводили в условно приличный вид. Удостоверьтесь, что лампочки и розетки во всех комнатах работают исправно, узнайте, где находится электрический щиток и что нажимать/кого звать в случае, если выбьет пробки. Включите и проверьте работу всей электротехники, особенно холодильника. Если есть wi-fi, проверьте его работу и скорость, уточните, где находится роутер и что делать, если сеть упадет. Если есть сомнения, попросите предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам за электричество, чтобы его случайно не отрубили прямо во время вашей аренды. Проверьте приусадебный участок, спросите, обрабатывается ли он от клещей и комаров. Если насекомые внушают вам опасения, обязательно проверьте ещё и окна на предмет наличия москитных сеток. До подписания договора сфотографируйте все поломки и недостатки, попросите их устранить. Когда будете заезжать, проверьте и сфотографируйте все комнаты снова сразу после заселения, чтобы понимать, в каком состоянии вам достался дом и в каком состоянии вы должны его оставить.
Итоги
Составьте список необходимых вам параметров и подберите варианты на сайтах бронирования отдыха, аренды недвижимости или по рекомендациям знакомых. Если есть возможность посмотреть коттедж заранее — сделайте это. Если нет, обязательно пройдитесь по всему коттеджу при заезде с чек-листом и при хозяине укажите на возможные недостатки. Сфотографируйте все комнаты при заезде, чтобы вам не могли предъявить за сломанное кем-то до вас. Согласуйте с арендодателем правила съёма коттеджа, дополнительные услуги, траты и штрафы. Проверьте документы арендодателя, предоставьте для проверки свои паспорта. Если всё устраивает, ознакомьтесь с договором и подпишите его в двустороннем порядке. Если речь идёт о долгосрочной аренде или аренде элитного коттеджа, к договору должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.