Квартиру в новостройке больше не купить по выгодной цене. Программа льготной ипотеки закрыта. Риелторы ожидают падение спроса на квартиры в новостройках.
А ведь еще в мае 75% ипотечных выдач приходилось на льготную ипотеку. Это рекордное количество жилищных кредитов.
Льготная ипотека позволяла купить недвижимость под 8% годовых. ЦБ и Минфин неоднократно критиковали господдержку за перегрев рынка, увеличение разрыва между первичным и вторичным жильем и рост цен на жилье.
Кроме того, выяснилось, что из-за льготной ипотеки снизилась доступность жилья для людей со средним доходом. Чаще всего программой пользовались обеспеченные заемщики.
Теперь люди со средним доходом будут покупать жилье еще реже, а продавать недвижимость станет сложнее. Ожидается рост спроса на рынке аренды.
Снижение спроса на жильё
Доля льготной ипотеки составила 75% от общего числа жилищных кредитов. Очевидно, что с такими вводными, отмена льгот скажется на спросе. Вопрос в том, насколько он сократится.
Эксперты считают, что как минимум на треть:
«В июле и августе мы ожидаем снижения спроса на первичное жилье на 30 — 35%», — говорит эксперт рынка недвижимости Татьяна Боева.
Что делать риелторам и продавцам квартир
Ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, выгодная ипотека под 8% больше недоступна. В такой ситуации покупатель не торопится брать кредит и платить 100 тыс. рублей в месяц за однушку. И я могу его понять.
Но как быть риелторам, которые привыкли работать традиционным методом? Адаптироваться в новых условиях!
Как это сделать? Расскажу вам завтра. А пока поставьте лайк, если было полезно.