Петербург стал третьим регионом после Москвы и Подмосковья по объёмам выдачи ипотеки (721 млрд) и количеству выданных ипотек (126,6 тыс.), следует из данных "Дом.РФ".
Всего по программе льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года, было куплено порядка 84 млн м2 жилья, выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн рублей. Больше всего ипотек выдали такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, банк "Дом.РФ" и Промсвязьбанк.
Как следует из представленных данных, средний размер кредита составил 3,8 млн рублей, средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретённого по программе жилья — 52 м2. Средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.
Пятая часть всех выданных по госпрограмме ипотек пришлась на Москву (20%), также в топ-10 Петербург (15%), Подмосковье (12%), Краснодарский край (7%). На Тюменскую, Свердловскую, Ленинградскую, Новосибирскую и Ростовскую области, а также на Татарстан пришлось 2-4%.
"Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 млн семей улучшили жилищные условия — для кого-то это стало первым шагом в самостоятельную жизнь, кто-то расширил жилплощадь в связи с пополнением в семействе", — заявил гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко (цитата по РБК).
Что изменила льготная ипотека
Программа льготной ипотеки действительно стала мощным драйвером спроса и хорошей поддержкой отрасли, особенно в момент неопределённости, связанной с периодом пандемии, а затем с началом санкций, говорят в "Ленстройтресте".
"Но у госипотеки с низкими ставками было как минимум два побочных эффекта. Во-первых, она вызвала небывалый интерес инвесторов, что обернулось безудержным ростом цен. И это оставило за бортом многих, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий", — отмечает директор по маркетингу компании Ян Фельдман.
Кроме того, негативным фактором, по его словам, стал дисбаланс цен между первичным и вторичным рынками. Раньше продажа готового жилья была самой популярной схемой покупки новостройки.
"Теперь вторичку уже не реализовать по желаемой цене — первичка ушла от неё далеко в отрыв. А уровень ипотечных ставок на рынке готового жилья не назвать иначе как заградительным", — поясняет представитель застройщика.
В ГК "ПСК" приметами льготной ипотеки называют повышение доступности жилья в отдельные периоды действия программы (особенно в первые 1,5-2 года) и качественное развитие предложения как такового.
"Льготная ипотека в определённой степени показала реальную потребность людей в жилой недвижимости. Даже если списать часть спроса на инвестиционные и спекулятивные покупки, объём приобретений недвижимости для собственного проживания всё равно будет очень велик", — считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Что ждут на замену госпрограмме
Возможности девелоперов после 1 июля выглядят достаточно ограниченными, определённые надежды связаны с оставшимися на рынке госпрограммами — в первую очередь семейной ипотекой, считают в "Ленстройтресте". Там отмечают между тем, что условия по оставшимся госпрограммам до сих пор не озвучены.
"Судя по всему, их корректировка в сторону адресности уже не позволит застройщикам обеспечивать до 50% продаж, как это было ещё совсем недавно. В арсенале пока остаётся множество инструментов: разные программы рассрочки, кешбэк, траншевая ипотека, субсидируемые совместно с банками продукты, акционные программы. Но с новыми драйверами ситуация, судя по всему, станет определённой не раньше осени. Сначала нужно оценить, насколько просядет спрос на рынке из-за прекращения субсидируемых государством ипотечных программ", — поясняет Ян Фельдман.
Драйвер один — условия покупки, уверены в ПСК.
"Недвижимость или можно приобрести с адекватной нагрузкой на личные финансы, или нельзя. Поэтому ближайший "новый" драйвер — это так или иначе хорошо пересмотренный старый. Снять его с повестки могут только какие-либо кардинальные перемены. Например, массовый переход на строительство социального или арендного жилья, регулируемого государственно. Но это, во-первых, даже звучит пока фантастично. Во-вторых, совершенно не факт, что это будет хорошим решением. Поэтому вопрос ипотеки и разного рода спецпредложений, с ней связанных, остаётся", — комментирует Сергей Софронов.
Банки и девелоперы уже придумывают новые инструменты, призванные демпфировать неизбежное снижение спроса. Видимо, речь вновь пойдёт о "субсидировании" ставки самими застройщиками и банками вместо государства, скрытых скидках и так далее. Но полностью компенсировать падение спроса удастся вряд ли. А значит, рост цен на первичном рынке хотя бы на время остановится, говорят опрошенные "ДП" участники рынка.
Последние годы одна из самых горячих тем в строительном сообществе — механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Они позволяют девелоперам снять с себя часть рыночных рисков, получая фактически на льготных условиях землю, поддержку местных властей, гарантированный спрос в лице расселяемых жителей. Петербург пошёл своим путём.
https://www.dp.ru/a/2024/07/01/peterburg-voshjol-v-trojku-liderov?from=dzen-news