О дивный, новый мир и его ставки

Сегодня мы проснулись в новой реальности, в которой самые популярные госпрограммы Господдержка 2020 и Ипотека с Детьми (Семейная) прекратили свое действие. К слову сказать Семейную ипотеку обещали продлить, но нового постановления все так и нет... А что тогда есть? Рассрочка В отсутствие льготных программ приобретает популярность рассрочка от Застройщика. Действительно, если Базовая ставка на текущий момент стремится к 20%, соответственно платеж по ипотеке составит от 70 до 100 тысяч рублей - при этом в среднем из этих 100 тысяч 83 тыс. руб. это проценты. В таких условиях предложения застройщиков по рассрочке без процентов смотрятся весьма выгодно и привлекательно, особенно если рассматривать варианты на Старте продаж. Например, условия Страна Девелопмент по рассрочке на данный момент: Первоначальный взнос 15 %💜 Срок от 6 мес (по согласованию возможен больший срок) Без Удорожания! Рассрочка действует на все Жилые комплексы в г.Тюмень Преимущества программы: 🟣 Нет переплаты 🟣 Экономия на аренде на период строительства, т.к. не нужно продавать квартиру сразу 🟣 Не нужно закрывать вклад с потерей % 🟣 Возможен дальнейший переход на ипотеку с зачетом в качестве ПВ ранее внесенных средств🟣 Суммируется с другими акциями Базовая Ипотека с Субсидированием Также, в связи с окончанием Господдержки, как многие ожидали, застройщики начали переговоры с Банками по субсидированию ставок, и вот Первые ласточки от Брусники: Банк ВТБ а) Ставка 8% на 2 года, далее базовая ставка от 19,8% б) Ставка 11,5% на 5 лет, далее Базовая ставка от 19,8% Сбербанк а) Ставка 8% на 2-а года, далее Базовая ставка от 20% б) Ставка 11,5% на 5 лет, далее Базовая ставка от 20% ДомРФ а) Ставка 8% на 2-а года, далее Базовая ставка от 18% б) Ставка 11,5% на 5 лет, далее Базовая ставка от 18% Акция Ставка 2,9% до ввода дома в эксплуатацию в рамках проектного финансирования У тех, кто еще не прошел стадию “Отрицание” (а я тоже в их числе), уверен закономерно возникнут следующие вопросы: Вопрос: Еще вчера можно было взять ипотеку под 8% на весь срок, почему сейчас под 8% можно взять только на 2 года? Ответ: Да можно было, теперь нельзя. Я почти каждую неделю последние полгода говорил об этом, и что таких условий больше не будет. Это не было уловкой, трюком, обманным маневром - теперь это математический факт. Вопрос: Что делать по истечении этих 2 или 5 лет? При увеличении платежа в 2 раза выплачивать ипотеку будет крайне тяжело. Ответ: Согласен, есть несколько опций как этого избежать. Первое, и самое очевидное снизить сумму кредита за счет досрочного погашения в периоде низкой ставки. Второе - это возможность рефинансировать ипотеку, например, если Вы в данный момент не подходите под Семейную Ипотеку, но в скором времени будете - эта опция подходит Вам идеально. Третье, согласно прогнозам правительства, ключевая ставка планируется к снижению после 2025 года, что также позволит рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Вопрос: Как еще можно выгодно использовать данные условия? Ответ: на мой взгляд это идеальный вариант для инвестиций, на период строительства можно согласовать ставку 2,9% от ДомРФ, можно вложиться в краткосрочной на 2 года или в долгосрочной перспективе на 5 лет. В последнем варианте также не потребуется платить налог с продажи, что тоже плюс. Буду рад ответить на Ваши вопросы или комментарии. Как и всегда, бесплатно для Вас, Алексей +7 969 186 7272