Ипотека с господдержкой - всё. Рынок рухнет?

С 1 июля отменяется льготная ипотека, которая субсидировалась государством, за счёт чего многие смогли приобрести квартиру как для жизни, так и для инвестиции. Ставка и условия с 2020 года несколько раз менялись, и в июне можно было взять до 6 млн в ипотеку по ставке 8%.

Стоит упомянуть, что на базе данной программы, многие застройщики и банки делали дополнительные субсидированные программы, за счет чего снижалась ставка или платеж на период строительства.

Панельная новостройка в Петербурге

А что теперь?

И вот, наступило 1 июля 2024 года. Государство полностью свернуло данную программу кредитования. Теперь, чтобы получить самые «вкусные» условия на рынке, нужно соответствовать очень узким критериям:

1. Родители с 2 несовершеннолетними детьми - ставка 12%. Сумма в ипотеку - 12 млн. Для данной категории граждан условия стали более жесткими. Ранее можно было претендовать на ставку 6%.
2. Родители с 2 несовершеннолетними детьми, одному из детей менее 6 лет. Ставка - 6%. Сумма в ипотеку - 12 млн. Эту категорию граждан выделили с 1 июля, для них условия семейной ипотеки остались прежними.
3. IT - специалисты. Ставка - 5%. Сумма в ипотеку 18млн. Самая привлекательная программа, но если вы уволитесь, то у вас будет полгода, чтобы найти подходящую компанию, в противном случае, ставку изменят.
4. Сельская ипотека. Ставка 3%. Сумма в ипотеку - 6 млн. Данная программа продолжила действовать, ей, в основном пользуются люди, рассматривающие строительсво дома на участках ИЖС.

Есть еще Дальневосточная и Арктическая ипотеки, но для жителей «классических» территорий РФ они не актуальны.

Новостройка у метро Звёздная

Будет ли спад в продажах и ценах?

На фоне очень хороших продаж мая-июня, спад продаж, безусловно, ожидаем.

Также, как и ожидаемы программы более длительных рассрочек от застройщиков. А вот повсеместного снижения цен ожидать не стоит, поскольку вся инфраструктура новых районов почти полностью возложена на застройщиков, поэтому лиц себестоимость стоимость м2 недвижимости для застройщиков каждый год только увеличивается.

Возможны точечные снижения цен в отдельных локациях, но тенденции к ценопаду ожидать не стоит.