Торги по продаже одного из крупнейших ТРЦ в Новокузнецке возобновлены, цена выросла на 8%

Кемерово. 1 июля. ИНТЕРФАКС - ООО "Социнвестпроект", организатор торгов по продаже одного из крупнейших ТРЦ Новокузнецка - "Сити молл" сообщил о возобновлении торгов по продаже ТРЦ, говорится в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

"Начальная цена реализации имущества составляет 2 млрд 701 млн 714 тыс. 833,33 рублей без НДС", - говорится в сообщении. Ранее начальная цена составляла 2 млрд 502 млн 886 тыс. 299 рублей. Таким образом, она выросла на 8%. Торги планируется провести 2 июля.

Как сообщалось, ТРЦ выставлен на торги в рамках банкротства ООО "Сити-Молл Инвест" (владелец ТРЦ, его юрлицо), в отношении которого в 2021 году по заявлению Альфа-банка (крупнейший кредитор) сначала было введено наблюдение, а затем конкурсное производство. Требования банка включены в реестр в сумме почти 5 млрд рублей.

Сообщалось также, что ТРЦ был выставлен на торги в январе 2023 года, однако, уже в феврале Арбитражный суд Кемеровской области приостановил их по требованию единственного участника "Сити-Молл Инвеста" Юрия Егорова и экс-директора ТРЦ Елены Бырдиной. Продажа была приостановлена до вступления в силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления о разрешении разногласий, касающихся цены ТРЦ и земельного участка под ТРЦ (находятся в залоге у Альфа-банка).

Так, Егоров настаивал, что цена, по которой был выставлен на торги лот, занижена. По его мнению, которое приводится в материалах дела, кадастровая стоимость ТРЦ превышает 5,4 млрд рублей, а рыночная составляет более 4,4 млрд рублей (по данным на конец 2019 года). В ходе разбирательств в суде первой инстанции Альфа-банк представил новый отчёт об оценке (от июня 2023 года), согласно которому начальная цена продажи была немного увеличена и составила 2 млрд 568 млн 467,493 тыс. рублей. Суд первой инстанции согласился с этой суммой. В числе обоснований такого решения в материалах дела приводится п.4 ст.138 закона о банкротстве, согласно которому начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в июне 2024 года отменил решение суда первой инстанции и определил начальную цену продажи ТРЦ в 3,223 млрд рублей. Пометка о том, что указанная цена не включает в себя НДС, в судебных материалах отсутствует. В материалах ЕФРСБ сообщается, что цена в 2,7 млрд рублей (без НДС) определена решением апелляционного суда. В материалах суда отмечается, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость - "это два разных понятия и две разные величины". "Апелляционный суд учитывает также, что определяемая в рамках настоящего спора справедливая цена имущества будет использована лишь в качестве начальной цены продажи. В дальнейшем в ходе торговой процедуры реальная цена имущества, по которой оно будет продано, будет зависеть от баланса спроса и предложения (...) При этом возможный спрос формируется не только исходя из его текущего состояния, но и с учётом перспективы его использования в дальнейшей хозяйственной деятельности. Такая перспектива вообще не может быть оценена ни при определении рыночной цены, ни при учете кадастровой стоимости. Эта перспектива определяется потенциальными покупателями с учетом их индивидуальных планов в отношении выставленного на продажу имущества", - говорится в материалах дела.

Согласно материалам ЕФРСБ, в состав лота включены собственно ТРЦ и право аренды земельного участка площадью 35,84 тыс. кв. метров. Как сообщалось, шестиэтажный ТРЦ (в том числе один этаж - подземный) имеет общую площадь свыше 83 тыс. кв. метров. В отношении ТРЦ имеются обременения в виде краткосрочных и долгосрочных договоров аренды. ТРЦ является действующим.