С 1 июля в России завершилось действие льготной ипотеки на новостройки. Эта программа государственной поддержки была запущена в 2020 году. Она позволяла приобрести жильё по ставке 8% практически любому жителю страны. Какие инструменты остались у застройщиков и чего ждёт рынок?
Во-первых, игроки рынка ждут новостей о семейной ипотеке. Предполагалось, что её после 1 июля продлят, но изменят условия. Пока они не опубликованы. Кроме того, в России обсуждают введение льготных кредитов для педагогов колледжей. А пока продолжают действовать IT-ипотека (до конца 2024 года), а также сельская (бессрочно), дальневосточная и арктическая (до конца 2030 года).
Во-вторых, окончание льготной ипотеки на новостройки может привести к снижению спроса на первичном рынке жилья. Застройщики могут столкнуться с необходимостью адаптации своих стратегий продаж и поиска новых инструментов для стимулирования интереса покупателей.
Юлия Алабужина, коммерческий директор группы «Голос»:
«Застройщикам действительно придётся прикладывать больше усилий для привлечения покупателей. Но привлекать будут не за счёт снижения цен, а за счёт поиска удобных финансовых инструментов. Это может быть траншевая ипотека, рассрочка или субсидирование процентной ставки для клиентов через комиссионное вознаграждение банкам. Сейчас профессиональное сообщество сходится во мнении, что оптимальной является рыночная ставка в 10-12%».
В-третьих, рынок ожидает нового решения Банка России по ключевой ставке. На прошлом заседании совет директоров ЦБ сохранил её на уровне 16%, но допустил последующее повышение до 17%. Точно об этом станет известно на новом заседании, оно запланировано на 26 июля. Тем временем ставки по рыночным программам в банках уже начали расти.
В целом, окончание льготной ипотеки станет вызовом для рынка недвижимости, но также может стимулировать застройщиков к разработке более гибких и привлекательных предложений для покупателей. Это позволит сохранить интерес к первичному жилью и поддержать активность на рынке.