🌚1 июля 2024 года – черный день для тех, кто надеялся хоть как-то купить себе квартиру. 8-процентная льготная ипотека отменена, стандартная ставка теперь 18%.
⛓Ипотека – это современный вид долгового рабства. Однако система выстроена так, что даже те, кто это понимают вынуждены на нее соглашаться. Иных вариантов приобрести жилье у населения нет. Разница между т.н. «льготной» ипотекой и обычной заключается лишь в размере грабежа.
Программа льготной ипотеки была введена в 2020 года как средство поддержания строительного сектора в условиях начавшейся пандемии. Программа должна была поддержать спрос, не дав рынку жилья обрушиться.
Государство за счет бюджета субсидировала крупный строительный бизнес и банки – именно они отказались получателями денег через руки граждан.
До 45% стоимости жилья – это сверхприбыль бизнеса. Всё время действия программ льготной ипотеки цены на жилье росли, за первые 3 года – рост цены в 2 раза.
Подробный разбор - на канале «Простые числа»:
🧮По сути, жильё, даже в ипотеку, стало роскошью. Причем речь идет даже не о премиум-классе, там ценник сравним с ценой винодельни во Франции.
Но даже семье с одним ребенком, которая хочет купить двушку 18 кв.м на чел. на востоке Москвы, нужно рассчитывать платить следующие 30 лет от 122 000 руб. в мес. (если первичка и с программой «семейной ипотеки» под 6%), до 218 000 руб. в мес. (если вторичка под стандартную ставку под 18%). Оба варианта для 90% небогатых москвичей нереальные. Да и не только для москвичей: судя по статистике, чтобы накопить на квартиру медианной стоимости, нужно от 73 до 164 медианных месячных зарплат (с учётом, что откладываться все 100%)
Ниже - 2 примера, расчет для обычной ипотеки (вторичный рынок) и новостройка (на нее можно оформить "семейную ипотеку",если есть условия для нее).
📉В плане жилищной политики власти исповедуют идеологию экстремального капитализма. Программы предоставления жилья нуждающимся урезаны до предела, главное средство «поддержки» - ипотека. Но и она уже мало чем отличается от чистого грабежа.
❗Важно при этом понимать две вещи:
1) Нас заставляют платить за жадность строительной олигархии. При одинаковой себестоимости подстройки одинаковые квартиры стоят: в Москве – 19 млн., в Рязани – 6.5 млн.
2) В Москве «при Союзе» ежегодно в среднем по 400 000 граждан получали бесплатное жилье от государства.
Сегодня – 2000 и еще ок.5000 получают денежные субсидии и ту же «льготную» ипотеку». Большая же часть с очереди снимается или не может на нее встать по бюрократическим основаниям. Но если и удастся - улучшения жилищных условий при текущем отсутствии жилищной политики скорее всего не дождется!
В позднем СССР же ожидание улучшения жилищных условий составляло в основном максимум 10 лет: 50% советских очередников ждали в пределах 5 лет, 82,5% - в пределах 10 лет.
На крупных предприятиях (например: ЗИЛ, ГАЗ, "Серп и Молот", строительные комбинаты) существовали программы обеспечения рабочих жильем за 3 года!
Это сразу два ответа на вопросы: кто виноват и что делать?
Вместо безудержного обогащения застройщиков необходима жилищная политика, чьим целевым показателем будет являться улучшение жилищных условий всех граждан страны, а не обогащение стройбизнеса.