Редактор Сравни Дарья Юдкевич из Санкт-Петербурга долго выбирала между покупкой квартиры в городе и домом в области. Она выяснила все плюсы и минусы каждого варианта и приняла взвешенное решение.
Делится опытом
Дарья Юдкевич
с трудом выбрала между домом и квартирой
Когда моя семья увеличилась, пришлось задуматься о расширении жилплощади.
В нашем распоряжении была двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в развитом, хоть и не центральном районе Санкт-Петербурга, в новом доме.
На вырученные с её продажи деньги, около 12 миллионов ₽, можно было купить жильё уже с тремя комнатами. Но не в новом доме и чуть дальше от метро, при этом радикально не выигрывая в метраже. Значительно расширить жилые метры можно было, только переехав в Ленинградскую область.
К тому времени у меня уже была летняя дача в области, и я видела, что в нашем садоводстве многие молодые семьи строят дома для постоянного проживания и переезжают в них. Я стала размышлять, не сделать ли нам так же.
Какие преимущества и недостатки я нашла сначала
Я долго взвешивала все главные преимущества переезда за город
➕
- Большая площадь за те же деньги. Однокомнатная квартира на окраине города-миллионника стоит столько же, сколько участок в 10 соток и дом в 250 квадратных метров на расстоянии 20 километров от города.
- Значительно лучше экологическая обстановка. В городе — движение днём и ночью, масштабные стройки, ремонты дорог, шум и пыль. Утром здесь будят гудки машин. За городом — тишина, чистый воздух, летом — зелень, зимой — белый, а не серый снег, а утром будит пение птиц.
- Отсутствие соседей. Житель квартиры повязан с другими жильцами дома. Он никогда не распорядится двором по собственному усмотрению, у него на лестнице могут курить, а жильцы снизу — жаловаться на каждый шум.
Далее я выделила недостатки загородного дома как единственного жилья
➖
- Удалённость от города. Это удалённость от всей городской инфраструктуры: образовательной, медицинской и культурной.
- Большая площадь. Это необходимость обслуживать помещение в несколько раз крупнее городской квартиры. Отопление всегда недёшево, если оно электрическое. А если это автономная система — понадобится сложное инженерное оборудование, которое требует внимания и заботы.
- Сам себе хозяин. Сначала кажется, что это плюс. Но ты ведь не только делаешь что хочешь, но и сам за своё жильё отвечаешь. Если в квартире сломалось что-то из систем — это может исправить управляющая компания или быстро пришедший сторонний мастер. Если что-то вышло из строя в доме — решать нужно самостоятельно, а мастера можно ждать по несколько дней или даже дольше. К примеру, когда у меня на даче сломалось окно, компания починила его по гарантии, но специалиста пришлось ждать неделю.
Почему я всё-таки склонялась к варианту загородного дома
Насколько я знаю, покупать загородное жильё в качестве второго или единственного дома семьи активно начали во время пандемии и продолжили с распространением удалённого формата работы. Например, в моём садоводстве из 200 домов до пандемии постоянно проживали пять, после пандемии их стало 35.
И на примере этого места я вижу, как в небольших населённых пунктах, расположенных в крупных регионах, активно развивается инфраструктура. Она делает постоянное проживание вне городской черты возможным и даже комфортным.
Рядом с нашим садоводством находится небольшой посёлок, который за несколько лет на глазах превратился из депрессивного местечка в настоящий социальный центр: тут есть две школы, включая одну новую, все необходимые магазины на каждом шагу (и цены в них ниже, чем в городе), с десяток пунктов вывоза заказов всех главных маркетплейсов, суши, пицца и даже ресторан с наивысшим рейтингом по отзывам.
Квартиры в этих краях не лучшего качества, и многие переселенцы строят именно дома в ближайших садоводствах. По опыту общения со своими соседями я убедилась, что свой дом — это, прежде всего, действительно большая площадь, недоступная жителям городских квартир.
К тому же площадь дома никогда не конечна, его можно расширить, пристроив необходимые помещения. На участке, помимо дома, можно расположить и другие постройки, которых точно не будет в квартире: гараж, баню, мастерскую и прочее, а землю использовать под собственный сад или огород.
Ещё один из плюсов покупки дома — это свобода дизайна. В доме есть возможность более широкого выбора конфигурации комнат и планировки помещения. Если строительство идёт по индивидуальному проекту, вообще можно построить дом мечты, ориентируясь на свой бюджет и фантазию. Например, можно спроектировать выход сразу на террасу в сад или большую застеклённую лоджию с панорамным видом. А квартиры — это более типовое строительство, когда приходится так или иначе выбирать из того, что есть.
Личный опыт: как я выбирала дом за 250 миллионов ₽
Какие советы мне дали эксперты по недвижимости
В поисках обдуманного решения я обратилась за советами к экспертам по недвижимости. Я согласилась с их доводом о том, что дом и квартира несут в себе разную ценность.
Чтобы сделать выбор,
сначала необходимо понять, для чего этот объект покупается: отвечает он на какой-то душевный запрос или человек лишь считает цифры, а на комфорт от владения не смотрит.
Эксперты посоветовали учесть три момента:
- Эмоции хозяина. Например, человек выбирает свой дом, потому что любит уединение и хочет иметь собственный кусок земли, где не будет посторонних. И любит своими руками заниматься участком, ухаживать за технической частью дома.
- Ликвидность объекта. Она означает, как быстро объект можно продать в случае, если возникнет такая необходимость. Продажа квартиры обычно занимает меньше времени, чем продажа дома: для неё нужно меньше подготовительных работ и меньше документов для сделки. А спрос на квартиры, как правило, выше, чем спрос на дома и коттеджи.
- Цифры. Они сопоставляются при выборе дома или квартиры с поправкой на первые два пункта.
Как рассказали мне специалисты по недвижимости,
выбирая между домом и квартирой, нужно отталкиваться от целей семьи, которая делает этот выбор. А не от бюджета, как я полагала сначала.
✅ Если цель — получать удовольствие от жизни за городом, то переезд того стоит, несмотря на возможные дополнительные работы и траты.
Важно учитывать, что при переезде за город все бытовые проблемы приходится решать чаще всего самостоятельно. Нужно быть готовым к тому, что рано или поздно каждому домовладельцу приходится самостоятельно устранить засор, перекрыть воду или починить крышу. У меня так делают даже состоятельные соседи. Бывают проблемы, которые своими силами не решить, например вывоз мусора. В моём садоводстве жильцы крайне недовольны вывозом мусора, но сменить оператора не могут, таковы правила. В моём городе — во всяком случае, в большинстве его районов — проблема вывоза мусора вообще отсутствует.
✅ Но бывает и другая первостепенная задача — вырастить детей, водить их в гимназию и спортивную школу, когда ни у одного загородного участка учреждений такого уровня рядом нет. Если нужно каждый день перемещаться по определённым локациям, ездить в школу, на работу, а загородный дом расположен от этих мест далеко, то лучший вариант для покупки — всё же квартира.
Разнообразие доступной инфраструктуры — это одно из ключевых преимуществ городской квартиры. В черте города ближе всё, к чему привыкли люди, — будь то детские сады, школы или торговые центры.
Но при этом в черте города больше шума, пыли и не всегда тихие соседи.
❌ В таком случае можно было бы рассмотреть коттеджные посёлки и участки вокруг города. В них может быть очень развитая инфраструктура для жизни семей. Это приемлемый для некоторых вариант. Но я от него быстро отказалась: дом в таком посёлке стоит, как хорошая трёхкомнатная квартира в новом доме в центре города.
Как я выясняла, какая жилплощадь дешевле
Многие рассматривают покупку загородного дома, полагая, что это дешевле, чем городская квартира. Однако, если говорить о стоимости городского и загородного жилья, так считать не совсем верно. Это мнение подтверждается и специалистами по недвижимости, и опытом моих знакомых, причём из разных регионов.
Например
Стоимость земли, дома и подведённых коммуникаций в крупном регионе — Новосибирской области — колеблется от 7 до 9 миллионов ₽. Это ненамного ниже стоимости двух- или трёхкомнатной квартиры недалеко от центра того же Новосибирска.
Если брать Москву, то стоимость участка зависит от удалённости от МКАД и от того, насколько инфраструктура похожа на городскую. Существуют развитые коттеджные посёлки, откуда можно очень быстро добраться до города, да и инфраструктура посёлка мало отличается от городской. Но это сразу сказывается на цене: под Москвой она начинается от 9 миллионов ₽ только за участок под строительство — с газом, электричеством, центральным водоснабжением, до 15 км от МКАД.
Если рассматривать участки до 25 километров от МКАД, то их можно найти за 7–9 миллионов ₽. Но и квартира в Москве стоит примерно столько, сколько такой участок плюс строительство дома на нём.
Если рассматривать премиальный уровень, то в Москве квартира такого сегмента площадью 120 квадратных метров стоит порядка 200 миллионов ₽. За эти же деньги можно построить дом настолько качественный, что в него не нужно будет дополнительно вкладываться ещё долго. Либо построить дом дешевле, а разницу пустить на его обслуживание.
Таким образом
Квартира и дом могут быть примерно равны в цене. Именно поэтому эксперты по недвижимости и дали советы не отталкиваться от этого критерия в первую очередь.
Как я выясняла, где дешевле проживать
С тех времён, как в мире существуют города, жизнь за городом всегда была сложнее городской. Во многом такая жизнь дороже, если учитывать сопутствующие затраты — на содержание дома, на дорогу и прочее.
Когда я только приобрела дачу, мне показалось, что жизнь за городом не дороже городской или даже дешевле: провёл водопровод — и вода бесплатно, построил дом — и никому за капремонт платить не нужно. Но в процессе эксплуатации дома, как правило, появляются непредвиденные дополнительные расходы. В любом случае понадобятся и траты на уход за участком. Если он неровный — его надо выровнять, если предполагается ландшафтный дизайн — нужны будут покос травы, уборка, высадка растений.
В любом загородном доме есть инженерные коммуникации. Если у дома не центральные канализация и водопровод, а автономная канализация и скважина, их нужно обслуживать, оптимально — каждый год. Центральные коммуникации выгоднее, с ними не нужны дополнительные расходы, надо только платить за обслуживание — но есть они не везде. А там, где есть, цены на участок доходят до 600 тысяч ₽ за сотку в экономклассе.
Как быть, если выбрать не получается
В какой-то момент я растерялась: выбрать между домом и квартирой было очень сложно.
Специалисты посоветовали сделать так
Если есть сомнения из-за дополнительных расходов, можно сделать смету потенциальных расходов по квартире и по дому, начиная от коммунальных платежей и заканчивая газонной травой. Если составить детальную смету, то расходы прояснятся.
Компромиссным вариантом между домом и квартирой для нас мог стать таунхаус.
В этом виде жилой недвижимости сочетаются преимущества домов и квартир: умеренная цена, наличие земельного участка и дополнительных удобств (например, гаража), минимальное число соседей, наличие управляющей компании, которая занимается большинством вопросов по содержанию жилья, близость инфраструктуры.
Но мне этот вариант не подходил из-за слишком маленького участка земли при доме — 1–2 сотки. Поэтому я продолжила искать решение.
Как я приняла окончательное решение
Мне нужно было выбрать самый главный для нашей семьи фактор и оттолкнуться от него. В итоге даже не пришлось составлять смету по советам экспертов.
Именно удалённость от города стала для меня тем фактором, который ничем не исправить.
Мой путь с дачи в город лежит через районы новостроек. И чтобы довезти ребёнка до школы, к которой он привык, нужно минимум полтора часа. Столько же — от школы на работу. И потом вечером — снова в школу и обратно домой. Когда я подсчитала, что, проживая за городом, буду тратить на дорогу по шесть часов в день, я сделала выбор в пользу городской квартиры.
Итог
Золотой середины при выборе между домом и квартирой в качестве единственного жилья не существует.
С одной стороны, многие готовы тратить больше времени на дорогу, но жить в доме с собственной парковкой, садом, баней и жарить шашлык на террасе вечерами после работы.
А с другой — люди привязаны к городу и его возможностям. Особенно это касается крупных городов, развитие которых значительно опережает уровень соседних регионов. Поэтому выбор зависит от индивидуальных предпочтений и приоритетов. Моим приоритетом стало именно время на дорогу.
Советы дали:
- старший эксперт по недвижимости компании «Этажи» Анна Зайцева;
- инвестор, предприниматель, основатель и совладелец SWOI Development Group, учредитель и Сооснователь SETTER Coworking Offices Егор Стынко;
- директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова;
- директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной