Ипотека стала роскошью, а не народным способом покупки жилья. С 1 июля закончилось действие льготной ипотеки под 8% годовых на новостройки. Семейная ипотека тоже завершила действие, и пока правительство не объявляет новые условия. К чему готовиться тем, кто не успел купить жильё?
Льготная ипотека на новостройки была самой массовой субсидируемой программой, поскольку ею мог воспользоваться каждый вне зависимости от территории проживания, семейного положения и профессии. Мера была временная, чтобы во время пандемии поддержать застройщиков. Но, как видим, программа продержалась 4 года.
ЦБ давно уже выступал за то, чтобы завершить программу, называя её причиной разбалансировки на рынке. Действительно, цены на новостройки сильно выросли, обскакав вторичку.
Речи о том, чтобы продлить льготную ипотеку, в правительстве не ведётся. Тот, кто не успел купить квартиру, сейчас оказался в незавидном положении, поскольку рыночные ставки продолжают расти. Причём это не предел. Аналитики прогнозируют повышение ключевой ставки, поэтому жилищные кредиты могут ещё подорожать.
С 1 июля Совокомбанк повышает ставки по базовым программам до 19,49%. ВТБ - до 19,8%.
Учитывая высокие цены на недвижимость, ипотека становится крайне дорогим удовольствием для людей с большим заработком.
Что будет после окончания льготной ипотеки?
- Массовой субсидируемой программы ждать не стоит.
- Останется льготные программы для семей с детьми, но на данный момент по ней нет решения. Ожидать, что условия будут прежними не стоит. Правительство обещает сделать программу адресной: для отдельных городов и семей с маленькими детьми.
- Возможно, застройщики станут предлагать свои решения по кредитованию. Но к ним нужно относиться с осторожностью. Любая схема от девелопера ведёт к увеличению стоимости жилья.
- Аналитики скептически относятся к падению цен на жильё и говорят о том, что лишь темпы удорожания квартир снизятся.
- Рыночные программы пока не подешевеют.
- Останутся нишевые льготные программы, но на них не стоит сильно рассчитывать, поскольку по самым популярным программам лимиты регулярно заканчиваются. Так, на данный момент IT-ипотеку большинство банков не оформляют.
Одним словом, рынок недвижимости на какое-то время замрёт. Но потом всё равно будет то решение, через которое можно будет купить недвижимость. К тому же нет ничего постоянного. Рано или поздно ставки по рыночной недвижимости придут в норму, поэтому сильно переживать из-за окончания субсидируемых программ не стоит.