Установление бесхозности
Если вы обнаружили здание, которое может быть бесхозным, первым шагом будет проверка его статуса. Обратитесь в местную администрацию и Росреестр, чтобы выяснить, есть ли у здания законный владелец, а также проверить наличие обременений или ограничений на объект.
Процедура признания бесхозности
Если выяснится, что здание не имеет владельца, начните процедуру признания его бесхозным имуществом. Местные власти должны поставить объект на учет как бесхозный и выждать год. По истечении этого срока они смогут обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на здание. После получения судебного решения муниципалитет зарегистрирует право собственности и выставит здание на торги, где вы сможете его приобрести.
Учитываем риски
Процесс оформления бесхозного здания может занять от года до полутора лет и потребовать затрат на участие в торгах и последующее обустройство. Кроме того, существует риск появления прежнего собственника, что может привести к судебным разбирательствам.
Альтернативный способ: приобретательная давность
Согласно ст. 234 ГК РФ, можно стать владельцем бесхозного здания через приобретательную давность. Для этого необходимо непрерывно и добросовестно владеть зданием в течение 15 лет. Начните с обращения в суд для подтверждения факта владения, соберите документы (платежки за коммунальные услуги, акты ремонтных работ и т.д.), а затем подайте исковое заявление для признания права собственности. После положительного судебного решения зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Преимущества владения
Успешное приобретение бесхозного здания позволит вам стать владельцем коммерческой недвижимости. Вы сможете использовать здание по своему усмотрению: организовать офисный центр, сдавать помещения в аренду, провести реконструкцию для других целей и т.д.