Активы бывшего Гипрогора в Петербурге оценили перед торгами в 1 млрд рублей

Рыночную оценку прошёл объект государственного АО "Российский научно–исследовательский и проектный институт урбанистики" (в советское время — Гипрогор), признанного банкротом в 2018 году.

Компании принадлежат помещения общей площадью около 7,2 тыс. м2 в административном здании на Бассейной ул., 21. Это около половины общей площади 15–этажного здания (14,8 тыс. м2). По оценке ООО "Городская экспертиза", стоимость недвижимости составляет 1,07 млрд рублей. Здание построено в 1969 году, в 2008–м прошло реконструкцию. Оценщик отнёс бизнес–центр к классу С. По его мнению, данное имущество достаточно ликвидно.

Дата торгов пока не назначена. Заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин говорит, что на данный момент бизнес–центр на Бассейной, 21, полностью занят арендаторами.

"В первую очередь лот может быть интересен якорному арендатору здания, чтобы выкупить арендуемые площади в собственность, — считает он. — Заявленная стоимость адекватна и отвечает ситуации на рынке даже без учёта дисконта".

Вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает локацию бизнес–центра первоклассной. "Но при этом 1 млрд рублей за 7,5 тыс. м2 при неполном единоличном владении выглядит весьма крепкой ценой, хотя и она при профессиональном подходе может дать 7–9% годовых от коворкинга", — говорит она. По её мнению, итоговая цена лота может оказаться на 10–15% ниже.

Генеральный директор "МТЛ. Управление активами", партнёр "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Станислав Ступников соглашается, что помещения можно использовать под коворкинг. "Но надо понимать, в каком состоянии это покупается. Если вся отделка и инженерные коммуникации уже есть и надо вложить условно 23 тыс. рублей на 1 м2 в перегородки и мебель, то это вполне окупаемая история", — считает эксперт.

Как писал "ДП", офисный сегмент в Петербурге продолжает привлекать внимание инвесторов. В первой половине 2024 года в городе прошли две крупные сделки. Компания "Петрович" купила комплекс Space в Приморском районе у ушедшей из России IT–компании JetBrains. А турецкая Renaissance Development продала бизнес–центр Renaissance Forum на Лиговском проспекте.

В 2017 году РосНИПИ урбанистики планировали продать на торгах в рамках приватизации (цена пакета составляла 83 млн рублей), но Минстрой настоял на том, чтобы объект остался в госсобственности. "Необходимо, чтобы у государства осталась подобная компетенция, а приватизация научной организации приведёт не к приобретению институтом нового эффективного собственника, а к тому, что он будет уничтожен ради нового объекта недвижимости", — говорил тогда министр Михаил Мень.

В конце 2010–х компетенции и часть работы РосНИПИ урбанистики перешли к ООО "Институт “Ленгипрогор”", которое также принадлежит государству. Но в мае прошлого года общество, по данным "Контур.Фокус", было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

https://www.dp.ru/a/2024/07/01/aktivi-bivshego-giprogora-v?from=dzen-news