1. проблемы с задержками платежей. (человек обещает вам снимать, например от 3 лет, допустим вы сдаете за 30.000) За 3 года он заплатит больше 1 млн рублей, при этом не может заплатить комиссию 50% (15.000) рублей.
2. обман со сроком проживания – пообещать, что снимешь на год и более первые 2 месяца платить вовремя, а затем кормить завтраками собственника, тянуть с оплатой, просидеть страховой депозит, либо насидеть долг и убежать - это классика для тех, кто снимает без комиссии. Если же ты заплатил комиссию + страховой депозит и убежал через 3 месяца, то ты ничего не выигрываешь и как следствие целенаправленно такие клиенты избегают такие варианты, они ищут исключительно без комиссии
3. плохое отношение к мебели, ремонту и бытовой технике. - клиент не уважает и не ценит труд агента, почему вы решили, что к вам и вашей квартире отношение другое? Кроме того, издержек на комиссию у него нет, страховой депозит легко просиживается задержкой платежей методом –(завтраков). А значит он контролирует ситуацию и вас не боится.
4. обман с истинным составом проживающих, обмануть 1 собственника всегда легче, чем еще и агента. И вместо показанной вам семьи из Рязани. (реально жить будут гастарбайтеры, посуточная аренда, публичные дома, криминал и т. д.). Тут дело не в деньгах -клиенту не нужны лишние свидетели. Любой честный агент (а таких подавляющее большинство) не будет обманывать таким образом. Да есть агенты, которые специализируются на таком контингенте клиентов, но они будут в открытую предлагать строителей из средней Азии или публичный дом, предлагая цену выше рыночной - но они вам скажут об этом в открытую и вы сможете отказать.
Да, часть клиентов не заплативших действительно будет жить и не обманет. А среди заплативших комиссию бывают и плохие клиенты. Но тут вопрос вероятности. Оплата комиссии и наличие 3 ей стороны - отпугнет абсолютное большинство проблемных клиентов. Тем более для вас это бесплатно.