Добрый день, друзья!
Каждый месяц первого числа я рассказываю о состоянии публичного портфеля.
Итак.
Сегодня перед вами ежемесячный отчёт по состоянию моего публичного портфеля.
Напомню, что публичный портфель состоит из пяти компонентов:
1) ИИС
2) "Трейдерский" брокерский счёт
3) Однушка под сдачу в аренду
4) Заблокированные активы
5) Счет стратегии.
Цена всех активов из публичного портфеля составляет около 7.053.339 рублей. (на 25 тысяч больше, чем в мае)
1) ИИС.
На ИИС сейчас 1.276.450 рублей, это на 17.000 рублей больше, чем в прошлом месяце, но всё ещё меньше майского максимума. Стоит учитывать, что с прошлого отчёта портфель пополнился на сумму около 40 тысяч рублей, поэтому его стоимость всё еще снижается.
Я абсолютно не переживаю по этому поводу, так как пережил как минимум два серьёзных падения стоимости активов (2020 и 2022), да и мой горизонт инвестирования позволяет никак не реагировать на это снижение.
Совершаю небольшие покупки, но сейчас много денег уходит в другие направления.
2) "Трейдерский" брокерский счёт.
На этом счёте сейчас 607919 рублей, что на 16 тысяч больше, чем было на 1 июня. Этот счёт также нещадно пополнялся, поэтому может создаться впечатление, что он подрос, но на самом деле заметное снижение есть и здесь.
Про покупки я рассказывал в одной из предыдущих статей. Отдельно отмечу лишь докупку "валютных" облигаций на их сильной просадке.
Я веду Телеграм-канал, цель которого - не продать вам какой-то очередной курс финансовой грамотности, а в целом рассказать о своем эксперименте по накоплению капитала. Если вам это интересно- добро пожаловать.
3) "Однушка" под сдачу в аренду.
Цена покупки: 1.900.000 рублей (2013 год)
Приблизительная стоимость: 4.050.000 рублей
Цена аренды: 16.000 + полная оплата коммунальных услуг.
Приблизительную стоимость вычисляю так: на сайтах объявлений ищу самую дешевую однушку со схожими параметрами в этом же районе и закладываю дисконт 10% к цене. Таким образом, на мой взгляд, мы получаем справедливую цену. Сейчас самая низкая цена- 4.5 млн рублей.
В начале месяца была забавная история по выселению жильцов, а 6 июня уже сдал квартиру другим. Цену поднял на 2 тысячи, теперь жильцы ежемесячно оплачивают 16.000+ коммунальные услуги. Доходность выходит в районе 5% годовых.
Квартиры под сдачу- это не круто!
4) Заблокированные активы.
К концу лета будет ясна ситуация по первому этапу продажи заблокированных активов. Пока рассчитываю размер этой части портфеля в соответствии с ценами, представленными по указу 844, не смотря на сильное подорожание отдельных эмитентов. В той же Nvidia уже почти пол-миллиона, жаль, что она заблокирована.
Цена активов: 1.104.778 рублей.
5) Счета стратегий.
В Тинькофф-инвестициях я веду стратегию автоследования. По условиям- я сам должен вложить в нее рекомендуемую сумму. Существует стратегия пять месяцев, и при этом до коррекции показывала неплохую доходность.
В стратегии вложены 13 тысяч рублей, сейчас на счетах 14.192 рубля.
О разном.
В июне было катастрофически много трат: приходится тоннами отгружать деньги в машину, да ещё и отпуск на носу. Вероятнее всего в июле пополнения будут ниже запланированных 100.000, но осенью должен исправиться.
До мая я ежемесячно вкладывал сумму около 100 тысяч, а портфель успевал за месяц вырасти ещё на 50-70 тысяч. Сейчас же я вкладываю 100 тысяч, а портфель увеличивается лишь на 25)) Забавное время.
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov