С 1 июля на семейную ипотеку под 6 %, помимо россиян с детьми до шести лет, смогут претендовать жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства, а также люди, которые хотят возвести собственное жилье вне зависимости от возраста наследников. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на Минстрой, Минфин и собственных экспертов.
В первый понедельник июля заканчивается действие старой программы семейной ипотеки. Однако в послании Федеральному собранию президент Владимир Путин поручил правительству продлить такое кредитование с господдержкой до 2030-го, сохранив основные базовые параметры. «Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней – 6 %», – подчеркнул тогда глава государства.
Вектор развития семейной ипотеки был обозначен президентом во время пленарной сессии ПМЭФ-2024, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Помимо семей с малышами до шести лет, программа такой ипотеки под 6 % будет распространена на покупку жилья вне зависимости от возраста детей в малых городах и регионах, где строительство жилья осуществляется в небольшом объеме, рассказали в министерстве.
— На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки. Для оформления ипотеки будет необходимо, чтобы в семье было двое и более детей и хотя бы один был несовершеннолетним, – пояснили в ведомстве. Такие же критерии распространятся и на семейную ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Распространение льготной ипотеки на семьи с наследниками вне зависимости от возраста – это в каком-то смысле замена льготной ипотеки под 8 % для поддержки людей с детьми в регионах, сказал источник «Известий», знакомый с ходом обсуждения вопроса.
Критерии семейной ипотеки пересмотрены с фокусом на регионы со слабыми темпами строительства, что делает поддержку более адресной. Точные параметры новой программы будут определены Минфином и Минстроем. За основу могут взять объем строительства на душу населения. В среднем по регионам этот показатель составляет около 0,6 квадратных метров на человека. Если говорить о списке малых городов, то, как считает эксперт, за основу будет взят перечень опорных населенных пунктов, наших новых точек роста.
В России насчитывается около 920 городов с численностью населения менее 100 тысяч человек, и в 680 из них за последние четыре года застройщики не сдали ни одного квадратного метра жилья. В них проживает около 16 миллионов человек.
Специалисты прогнозируют, на фоне очень высоких ставок по рыночным кредитам и существенного уменьшения объемов ипотеки с господдержкой по итогам 2024 года совокупное снижение выдач жилищных займов может составить около 30 %. Доля льготной ипотеки в кредитных выдачах снизится до 45 %. В любом случае снижения цен на жилье в ближайшее время ждать не стоит, хотя и спрос на первичном рынке, несомненно, уменьшится. Возможно, в будущем появятся адресные программы, но они лишь отчасти заменят льготную ипотеку и расширят линейку льготных категорий.