Здравствуйте, дорогие читатели. В этой статье я продолжу рассказ о том, как наша многодетная семья приобрела участок для строительства загородного дома. Хочу сразу сказать, что у многодетных семей право на земельный участок от государства не зависит от дохода или наличия собственности, имеющейся у семьи. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность тем гражданам, которые ранее не получали за те или иные заслуги бесплатную землю. Например у моего мужа уже был в собственности участок для ИЖС. Но он приобрёл его самостоятельно, а не получил от государства. Соответственно, право на бесплатный участок мы не утратили.
Землю мы покупали у юр.лица - компании, занимающейся строительством коттеджных посёлков (КП). Изначально, когда мы задумались о покупке участка, связываться с КП мы не хотели и искали его именно в садоводствах, либо в деревне. Как раз поэтому я не сразу увидела объявление о продаже участка, т.к. в фильтре поисковиков выбирала всё, кроме КП. В итоге, когда я связалась с продавцом, оказалось, что юредически это СНТ, и компания готова нам помочь в оформлении ипотеки и улаживании любых наших вопросов. Это было очень удобно. Я до сих пор благодарна менеджеру, которая занималась нашим вопросом, потому как это был наш первый опыт в оформлении ипотеки. К тому же нужно было учесть все сертификаты с гос.поддержкой, коллекция которых у меня накопилась. Важным моментом являлось то, что получить земельный сертификат нужно до того, как приобретается участок. А получить деньги по нему можно только после оформления участка в собственность. Деньги поступят непосредственно на ваш расчетный счет, который вы укажете при подаче документов на возмещение. Региональный мат.капитал в СПб тоже можно использовать для покупки участка. Эти деньги идут напрямую продавцу. Но оформить сертификат лучше непосредственно перед тем, как вы соберетесь его использовать. После получения, сумма, указанная в нем, индексации не подлежит. Федеральный мат.капитал для покупки участка не подходит. На сайте Домклик есть много информации на эту тему. Собственно, изучив её, я и решила, что 450 тыс.руб. на закрытие ипотеки для многодетных нам тоже дадут. То, что это не так, выяснилось уже после покупки участка и стало не самым приятным сюрпризом. Нюанс состоял в том, что эти деньги можно получить, только после постройки и регистрации жилого дома на участке, купленном в ипотеку. Понятие "жилой дом" подразумевает наличие коммуникаций и всевозможных удобств. У нас в планах изначально была дача, ни о каком капитальном строительстве мы на тот момент не задумывались. Так что этих денег мы не получили. Я даже написала в службу поддержки на указанном выше сайте, чтобы они исправили у себя в статье неточность и не вводили людей в заблуждение. Что они и сделали.
Итак, после получения земельного сертификата мы подписали договор купли-продажи. Участок, который приобретается с использованием гос.поддержки, оформляется в собственность всех членов семьи. У нас он оформлен в равных долях. В случае чего, быстренько перепродать его не получится. Для согласования сделки будут задействованы органы опеки и не факт, что вам дадут добро.
Затем, со всеми документами мы отправились в банк, для оформления ипотеки. Присутствовать нужно обоим супругам. От продавца на встрече была менеджер онлайн в чате приложения Домклик. По времени мы потратили примерно 2 часа. Затем нам пришла в электронном виде выписка из ЕГРН. На её основании, практически сразу, пока документы свежие, я подала , также в электронном виде, документы в Ленэнерго для подключения электричества к участку. И опять важный момент. В 2022 году стоимость подключения света выросла в разы, но у многодетных семей есть льгота, я об этом не знала. И изначально подала документы без указания на это. Для сравнения, полная стоимость подключения 15 кВт была чуть больше 80 тыс.руб. После того, как я предоставила свидетельство о многодетности, нам это обошлось приблизительно в 13 тыс.руб. Счётчик повесили на столбе напротив участка и выдали электронный пульт, для дистанционной подачи данных.
В заключении, хочу пожелать всем многодетным семьям, желающим воплотить мечту о своём кусочке земли, не бояться в это, что называется, ввязываться. Если делать всё постепенно и чуть больше вникнуть в суть дела, преград не будет. Всё, что положено вам по закону, вы получите. Главное знать что и за чем делать, и вы гарантированно сможете дотянуться до мечты!
