Изменения в ФЗ «О банкротстве» убрало большинство беспокойств у потенциальных покупателей недвижимости.
С практической точки зрения мы знаем, что от первых мыслей о начале жизни без долгов до подачи заявления о банкротстве обычно проходит менее года. Однако сделки потенциального банкрота проверяют за последние три года!
Естественно, тому, кто хочет освободиться от долгов, приходится следовать требованиям закона, но что делать тем, кто случайно оказался на пути потенциального банкрота и приобрел недвижимость в течение последних 3-х лет?
Реальная ситуация
Представьте, что три года назад вы смогли выторговать хорошую скидку и купили квартиру у человека, который казался в полне нормальным и обеспеченным гражданином.
Вы уже почти завершили ремонт, как вдруг появляется арбитражный управляющий с неприятной новостью:
Ваш продавец объявил себя банкротом, и вашу квартиру изымают.
Когда и как вы получите свои деньги назад, никого не волнует.
А сколько вы сможете получить от человека, который объявил себя банкротом, вы и сами понимаете. Не стоит смеяться: вероятность оказаться в такой ситуации до недавнего времени была вполне реальной!
К тому же проверить продавца на банкротство или предсказать его финансовый крах невозможно, что добавляло еще больше тревожности покупателям недвижимости.
Однако в прошлом году всё поменялось!
Чтобы решить проблему с долгами и кредитами, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://clck.ru/epvZ5
Во-первых, Верховный Суд РФ постановил, что покупатель не обязан проверять продавца на предмет банкротства.
Во-вторых, президент внес несколько поправок в «Закон о банкротстве», обеспечив покупателям недвижимости законную защиту.
Если кратко, то у человека, который оказался в ситуации покупки квартиры у потенциального банкрота, теперь есть три варианта действий:
- Немедленно вернуть все потраченные средства
- Доплатить до «справедливой» цены, установленной судом
- Принять участие в торгах за квартиру
Если арбитражный управляющий решает, что покупатель приобрел квартиру у потенциального банкрота по заниженной цене, сделку можно оспорить и вернуть недвижимость в конкурсную массу.
В таком случае покупателю возвращаются все уплаченные деньги. Квартира продается на торгах по цене не ниже выплаченной суммы, и деньги возвращаются покупателю, минуя конкурсную массу. И пока деньги не поступят на счет покупателя, он имеет право пользоваться квартирой.
Вариант номер два основывается на том, что суд должен прийти к выводу о заниженной стоимости сделки, чтобы признать её недействительной. Это означает, что в деле должна появиться «справедливая» стоимость недвижимости, по мнению суда.
Покупатель квартиры получает приоритетное право просто доплатить разницу: деньги пойдут кредиторам, а квартира останется у него. И все это происходит до того, как квартиру выставят на торги.
Третий вариант можно узнать во время первой бесплатной консультации – заполняйте заявку ниже по ссылке. Мы всегда готовы рассказать, как вы можете защитить свои права. Юридическая поддержка необходима не только потенциальным банкротам, но и тем, кто не по своей воле оказался у них на пути.
Чтобы решить проблему с долгами и кредитами, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://clck.ru/epvZ5
Спасибо за лайк и подписку!
