Роман Тагиров поделился из раннего: «Работаю начальником юридического отдела агентства недвижимости ООО "Практик-Консультант". Обычно занимаюсь юридическим сопровождением сложных и проблемных сделок. Прошлой осенью пришлось мне участвовать в одном деле из четырёх сделок купли-продажи комнат коммунальных квартир Санкт - Петербурга.
Культурная столица нашей необъятной Родины ко всем своим почётным регалиям ещё гордо носит титул Коммунальной столицы России. В нашем городе самое большое число коммунальных квартир!
Мой клиент, молодой парень, которому досталось комнатка в центре по наследству от бабушки. И наследство, и сделку продажи оформлял я сам. Парню нужны были только "деньги на бочку". У клиента покупает с добавлением своих денег молодая женщина, которая в этой же сделке продаёт свою комнатку поменьше и похуже военному пенсионеру.
Поэтому у молодой особы на лице постоянное презрение ко всем остальным участникам процесса. Что-то типа: "Ах, как я от вас всех устала!" А комнату пенсионера (ещё поменьше и похуже) покупает женщина в преклонном возрасте, переехавшая в Питер из Вологодчины.
Период активных поисков, просмотров и согласований по телефону уже прошёл, все со своими риэлторами и документами собрались в одном крупном агентстве города, представляющие интересы военного пенсионера.
Поэтому на его стороне выступают аж целых два специалиста: сама риэлтор и руководитель группы, типа – менеджер. С получасовым опозданием собрались все. Рассаживаемся в специальной комнате для переговоров.
Тесно, но места хватило всем участникам. Покупательница из Вологодчины, как главный держатель общака (в основном в сделке участвуют её деньги) вдруг вытаскивает из сумочки допотопный диктофон, ставит на стол и включает с заявлением: "Все переговоры буду записывать!"
Все замерли, было слышно, как с хрустом крутится плёнка в аппарате. Затем все женщины заговорили разом. Мужики пока молчали в тряпочку. Бабы стали обсуждать животрепещущий вопрос – почему одной можно записывать разговор, а остальным нет?
Тут в глубокомысленный диспут влез мой юный акселерат и предложил всем остальным подругам по сделке просто включить диктофон на своих мобильниках. Все женщины полезли в сумочки включать диктофоны на своих мобилах. Потом стали проверять документы.
Забыл сказать, наш капитан на встречу пришёл в форме военного офицера. Я не знаю – почему? Может быть, таким образом, хотел показать свою значительность на нашем сборище? А может, ностальгия по боевым морским походам замучила?
В общем, сидит наш капитан в своей форме в душной комнате прямо напротив меня, потеет и немного охреневает от женских разговоров вокруг. Как раз наши прекрасные профи по недвижимости начали бурно обсуждать справку РОНО. Мы с клиентом сидим рядом и многозначительно молчим.
Повторюсь – нас интересуют только деньги! И я чувствую лёгкое амбре «после вчерашнего» исходящее от капитана. Понимаю, как ему тяжко в данный момент.
Лицо морского волка потихоньку краснеет, капитан тяжело обводит взглядом всех собравшихся. Представляю, что если бы офицер пришёл на встречу со своим кортиком, он бы просто перерезал женскую часть нашего кворума. Шутка!
Наконец-то все документы проверили и обсудили, нарисовали схему сделки и назначили закладку денег в сейфы банка и оформление у нотариуса на завтрашний день.
И тут наш боевой офицер ещё раз обвёл всех недобрым взглядом и победоносно заявил: «Завтра не получится! Я не могу. У меня с друзьями традиция – по вторникам мы ходим в баню...»
И опять наступила многозначительная пауза. Все участники живо представили себе, как месяц поисков подходящих вариантов и сбор документов неуклонно катится коту под хвост. Молчание первой нарушила менеджер крутого агентства своим возгласом: «Филипп Петрович, какая баня в середине недели!»
Чем ещё больше разозлила своего клиента. Капитан встал, упёрся кулаками в стол и заявил: «Баня – моё дело! И вообще, я передумал продавать свою комнату.» В комнате начался галдёж.
Я знаю, что во многих банях Питера вторник является льготным днём, есть возможность попариться и помыться всего за двадцать рублей. Поэтому хорошо поставленным командным голосом, перекрикивая хор девочек, я задаю военному пенсионеру конкретный вопрос: «Товарищ подполковник, а в какие бани Вы ходите с друзьями?»
Все опешили и враз замолчали. Морской офицер в отставке впервые посмотрел на меня с интересом: «В Казачьи бани ходим, у Витебского вокзала. Это, во-первых! А во-вторых, Салага, я не подполковник, а целый капитан второго ранга!»
Я поднялся с места, застегнул пиджак и ответил, глядя пожилому оппоненту в глаза: «Виноват, товарищ капитан второго ранга! Я в пехоте служил, в ГСВГ, 67 мотострелковый полк. Разрешите исправиться и угостить Вас чашкой кофе. Здесь в кафешке за углом? Заодно перекурим и баню обсудим… – Последовала многозначительная пауза опытного переговорщика. – И я бы для ваших боевых друзей рекомендовал Балтийские бани. Там по средам льготный день, да и в бассейне можно поплавать»
Тут в наш сугубо мужской разговор, видя что ситуация с потерей клиента вроде как исправляется, радостно вмешалась риэлтор любителя русской парной: «А давайте я для вас обоих кофе прямо сюда принесу?»
О, женщина! Она так и не поняла мятежную душу морского волка. Она не осознала, что в моём предложении для капитана второго ранга ключевыми словами являются не «чашка кофе», а «кафешка за углом».
А наш пенсионЭр, отодвигая свой стул и стул молодой особы, уже ринулся к выходу. Я за ним, успев сказать общему собранию: «Никому не расходиться, всем оставаться на местах!»
К входу в кафе капитан пришёл первым и даже успел сделать попытку заказать себе 100 грамм водки и стакан томатного сока. Я категорично и твёрдо отклонил выбор морского волка и со словами: «Сегодня пехота угощает ВМФ!» сделал свой заказ.
В общем и целом, после 100 грамм приличного коньяка, дольки лимона и чашки двойного кофе вперемешку с сигаретой я был для капитана самым человечным человеком, а моя контора "Практик-Консультант" – боевым отделением (дословно)… Ну, и все остальные юристы и риэлторы оказались мошенниками и проходимцами.
И всё же один минус капитан во мне нашёл – я практически не пью уже лет десять. Но, не смотря на этот изъян в моей биографии, военно-морской пенсионер был готов тут же разорвать свои отношения с агентством и заключить прямо здесь за столиком договор со мной.
На это сильное предложение, я ответил, что действия будут не по нашему, не по военному и предложил ему, как человеку чести и слова, выполнить взятые на себя обязательства, и вообще, «Родина в опасности!» И кому, как не нам, военным людям, доказать это личным отношением к делу.
Капитан с тоской посмотрел на витрину местного бара и предложил мне ещё раз сюда вернуться после оформления документов. Я, конечно, согласился и по дороге назад в офис в красках обрисовал все радости и выгоду Балтийских бань по средам.
Сделка века прошла успешно! Каждый получил то, что хотел. От радости мой клиент добавил премиальных. А седой капитан второго ранга записал мои телефоны в свой потрёпанный блокнот и недавно, 23 февраля, поздравил меня с Днём Советской Армии и Военно-Морского флота. Примерно так оно и было...» Санкт-Петербург, март 2012г.
